15억 로또 '디에이치자이 개포' 줍줍, 온 가족이 신청해도 될까?

디에이치자이개포 단지 전경. /사진제공=현대건설

서울 강남권에서 시세차익 약 15억원대가 예상되는 '로또 줍줍'(무순위 청약)이 11일 실시된다.

11일 청약홈에 따르면 이달 오전 8시부터 오후 5시30분까지 '디에이치 자이 개포'의 무순위 청약이 진행된다. 이 단지는 서울 강남구 영동대로 22에 들어서 있다. 지난 2018년 3월 분양, 지난달부터 입주를 시작했다. 이번 무순위 청약은 총 1996가구 중 최초 수분양자의 계약 취소로 풀린 5가구(84㎡1가구, 118㎡ 4가구)가 대상이다.

84㎡ 기준 15억원 가량의 시세차익이 가능하다는 소식에 수요자들의 관심이 높아 역대급 경쟁률을 기록할 것으로 전망된다.

청약신청을 준비하고 있는 많은 이들이 가장 궁금해 하는 것은 당첨 확률을 높이기 위해 한 가구 내 세대원이 중복으로 청약 신청을 해도 되는지다. 결론부터 말하면 가능하다. 국토교통부와 조합은 모두 '중복 청약이 가능하다'고 답했다. 세대주 요건이 없기 때문에 세대원도 지원할 수 있다.

다만 한 가구 내에서 두 명 이상 당첨될 경우 부적격 처리된다는 점을 명심해야 한다. 청약 신청은 1인 1청약, 당첨은 1가구 1주택이 원칙이어서다. 세대원 두 명 이상이 신청할 수는 있지만 두 명 모두 당첨될 경우, 모두 당첨이 취소된다는 의미다. 4명의 당첨자를 뽑는 118㎡과 달리 84㎡의 경우 1가구를 모집하기 때문에 애초에 두 명 이상 당첨될 수 없어 세대 구성원이 모두 신청해도 된다.

만약 운 좋게 당첨되더라도 15억~20억원에 달하는 분양가를 어떻게 마련하느냐도 관건이다. 실거주 의무 규제가 적용되지 않기 때문에 잔금일인 10월 29일에 맞춰 세입자를 구하면 전세 보증금으로 분양금을 충당할 수 있다.

현재 해당 단지의 전세 시세는 84㎡가 15억~17억원, 118㎡가 24억5000만~27억원 수준이다. 두 면적 모두 분양가(84㎡ 14억1760만, 118㎡18억8780만~19억690만원)를 웃돈다. 계약금만 있으면 시세차익을 거둘 수 있는 '로또'로 평가받는 이유다.

일부에선 입주가 시작되면서 각 평형의 전세 매물은 주변 단지 대비 많아 전세 세입자를 구하지 못할 우려도 나오고 있지만 인근 부동산에서는 전세보증금을 시세 대비 1억원만 낮추면 세입자는 구할 수 있을 것으로 본다.

최악의 경우 잔금일까지 전세를 구하지 못했다면 바로 매도하는 것은 가능할까. 등기를 마쳐야 팔 수 있다. 등기를 완료하는 과정에서는 3개월 이상의 시간이 소요되는 만큼 자금 마련이 꼬일 수 있다는 점은 고려해야 한다. 또 등기를 마쳤다고 하더라도 1년 이내에 매도하면 양도세가 77% 적용돼 시세 차익이 크지 않을 수 있다. 2년 이상 보유할 경우에 기본세율이 적용된다.

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조한송 기자 1flower@mt.co.kr

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