다락같이 올랐다가 떨어지는 과천·하남 전셋값..'안정세' 되찾나

경기도 과천 아파트 단지 전경. <연합뉴스>

[디지털타임스 박상길 기자] 준강남권으로 꼽히는 경기도 과천시와 하남시의 아파트 전셋값 하락세가 뚜렷해졌다. 올 들어 청약 이주 수요가 사라진 데다 신규 입주물량은 증가한 영향이다.

20일 한국부동산원(옛 한국감정원)에 따르면 과천 아파트 전셋값은 작년 12월 첫째 주(이하 조사 시점 기준)부터 18주 연속, 하남은 올해 2월 둘째 주부터 10주째 전셋값이 하락세다. 올 들어 전셋값 누적 하락률은 과천 -1.60%, 하남 -0.83%이며 올해 규제지역에서 전셋값이 떨어진 곳은 이 두 지역뿐이다.

과천은 2019년부터 아파트 청약을 위한 이주 수요가 몰리며 전셋값이 급등했다. 2019년 10월 첫째 주에는 주간 전셋값 상승률이 1.33%에 달하기도 했다. 3기 신도시로 올해 연말부터 사전청약이 예정된 하남시(교산지구)도 이주 수요 증가와 교통 호재 등의 영향으로 전셋값이 가파르게 상승했다. 하남시 아파트 전셋값은 KB국민은행 통계로 지난해 전체 상승률이 50.2%를 기록해 전국에서 가장 높았다.

작년 7월 말 계약갱신청구권제와 전월세상한제를 골자로 한 새 임대차법이 시행된 이후 전국과 수도권의 전셋값은 고공 행진했고 이후 지난해 연말부터 상승 폭이 줄고 있지만, 이런 추세 속에서도 두 지역의 전셋값 하락세는 두드러진다.

과천시 원문동 래미안슈르 전용면적 84㎡ 전세는 작년 12월 24일 9억원까지 올라 계약이 체결됐으나 올 들어 7억∼8억원대에 거래가 이뤄지고 있다. 과천시 별양동 주공아파트 4단지 전용 59㎡는 전셋값이 지난해 초 최고 4억8000만원에서 올해 2억원까지 곤두박질쳤다.

하남시 망월동 미사강변루나리움 전용 84㎡는 전셋값이 작년 11월 30일 7억원까지 올라 전세 계약이 체결됐지만, 지난달부터는 5억5000만∼5억8000만원 선에서 거래가 성사되고 있다.

과천과 하남에 올해 대규모 입주가 시작된 점은 전셋값 하방 압력을 가중하는 요인이다. 부동산114에 따르면 과천과 하남의 입주 물량은 작년 각각 2988가구, 5107가구에서 올해 5553가구, 1만36가구로 두 배 가까이 증가한다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr