무주택자 전세대란 피해 '경기 아파트' 사들였나?

지난달 경기에서 거래 건수 1000건을 넘은 곳은 김포(2332건) 고양(1299건) 파주시(1014건) 용인시(1322건) 수원시(1231건) 화성시(1066건)다. 사진은 기사 내용과 관련 없음. / 사진=머니투데이

서울 집값과 전셋값의 급상승으로 인해 외곽이나 경기의 아파트를 구매하는 수요가 늘어났다. 집값이 상대적으로 낮은 편인 노도강(노원·도봉·강북), 경기 김포·파주 등의 아파트 매매가 증가했다.

17일 서울시부동산광장에 따르면 지난 9~10월 서울 아파트 거래는 3770건, 3457건을 기록한 가운데 대부분 서울 외곽의 거래량이 증가했다. 강북구 아파트 거래는 9월 78건에서 10월 106건으로 38건(35.9%) 증가했다. 다음으로 ▲도봉구 140건→178건 ▲중랑구 103건→124건 ▲영등포 152건→168건 ▲중구 51건→55건 ▲은평구 149건→155건 등의 순이다.

노원구 거래 증가율은 5.4%(312건→329건)로 낮지만 거래 건수는 가장 많았다. 노원구 아파트 거래는 지난달 서울 전체 거래의 10분의1에 육박했다. 실거래가 신고기한(30일)이 남은 것을 고려하면 10월 거래량은 9월을 뛰어넘을 가능성이 크다.

서울 외곽의 아파트 매매 증가는 전세난이 가장 큰 원인으로 지목된다. 지난 7월 말 주택임대차보호법 개정안이 시행되며 전세 재계약이 증가했고 신규 수요의 전세매물을 찾기가 어렵게 됐다. 새 주택임대차보호법은 세입자가 요구하는 경우 1회 재계약이 보장되고 이때 임대료 상승률은 5%로 제한된다.

경기도는 실거래가 신고기한을 감안해도 10월 아파트 거래 건수가 9월보다 많았다. 경기부동산포털에 따르면 경기도의 아파트 거래는 지난달 1231건으로 9월(1006건) 대비 22.4% 증가했다. 김포시는 아파트 매매 건수가 지난달 2332건으로 9월(1468건) 대비 58.9% 폭증했다. 김포와 파주는 현재 비규제지역이다.

한국감정원에 따르면 올해 6·17 부동산대책 이후 이달 9일까지 김포시 아파트 매매가 상승률은 10.53%에 달했다.

지난달 경기에서 거래 건수 1000건을 넘은 곳은 김포(2332건) 고양(1299건) 파주시(1014건) 용인시(1322건) 수원시(1231건) 화성시(1066건)다. 한 부동산 전문가는 "전세 품귀가 심해지면서 전세난 회피 수요가 서울 외곽의 중저가 아파트나 수도권 아파트 매매로 돌아선 것으로 보인다"고 분석했다.

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김노향 기자 merry@mt.co.kr
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