"내년 전국 집값 0.5% 떨어지고 전세 가격은 5%로 크게 오를 것"

건산연, 2021 전망 세미나

내년 전국 집값은 하락하는 반면 전셋값은 올해보다 더 큰 폭으로 오를 것이란 전망이 나왔다. 정부의 강한 매도 압박으로 집값이 소폭 하락하는 대신 새 주택임대차보호법 영향으로 ‘매물 잠김’ 현상이 심화해 전셋값은 계속 ‘고공 행진’을 할 것이라는 분석이다.

한국건설산업연구원(건산연)은 최근 ’2021년 건설·부동산 경기 전망' 세미나에서 “내년 전국 전세 가격은 5% 상승해 올해(4.4%)보다 상승 폭이 더 커질 것”이라고 밝혔다. 건산연은 “임대차법 영향으로 시장에 나오는 전·월세 매물이 줄면서 신규 임차인의 진입이 어려워지고 있다”며 “공공 임대주택 입주 자격 완화 등의 대책이 필요하다”고 지적했다.

보통 새 아파트가 입주를 시작하면 전세 매물이 쏟아지지만, 최근에는 정부 정책 영향으로 실거주하는 집주인이 많아져 ‘전세 품귀’ 현상에 큰 도움이 되지 못할 것이란 분석도 나왔다. 특히 서울에서는 주택 공급이 갈수록 줄어들고, 3기 신도시 등 청약 대기 수요까지 전세 시장으로 유입되는 상황이다. 김성환 건산연 부연구위원은 “전·월세 임차 시장은 실수요자 위주로 돌아가는 만큼 수급 불균형에 따른 비효율을 빠르게 해소할 수 있도록 정부의 정확한 대책 마련이 시급하다”고 했다.

건산연은 내년 전국 주택 매매 가격은 0.5% 하락할 것으로 전망했다. 지역별로는 수도권 집값이 0.7% 하락하고, 지방은 0.3% 내려갈 것으로 봤다. 주택임대사업자 혜택 축소, 보유세 강화 등 정부 규제가 계속되며 다주택자 매물이 시장에 나올 가능성이 커졌다는 분석이다. 다만 즉시 입주가 가능한 매물 등에는 수요가 몰려 일부 주택 가격은 강세를 보일 것으로 예상했다. 김 부연구위원은 “이른바 ‘똘똘한 한 채’에 대한 선호는 여전하기 때문에 (서울 중심지가 아닌) 외곽 지역에서부터 매매 물량이 나오기 시작할 것”이라고 했다.

전국 주택 인허가 물량은 임대주택 등 공공 물량 증가 영향으로 올해 45만가구에서 내년 47만가구로 소폭 증가할 것으로 전망했다. 분양 물량도 올해 30만가구에서 내년 32만가구로 늘어날 것으로 예상했다.

한편 건산연은 올해 주택 시장을 정리하며 “올해 들어 7월까지 수도권 실거래가 상승률이 13.1%를 기록해, 한국감정원이 통계를 만들기 시작한 2006년 이후 가장 높았다”고 분석했다. 서울에선 중저가 아파트 가격이 가파르게 오르며 자치구별 집값 격차가 줄어드는 ‘키 맞추기’ 현상도 나타났다. 또 작년 하반기부터 수도권과 지방 집값이 동시에 오르며 2014년 이후 처음으로 수도권과 지방 집값이 1년 이상 동반 상승했다고도 덧붙였다.