"내년 9월 만기인데"..수도권 전세대란 1~2년 더 간다

최악의 수급난 지속..내년 서울 입주물량 '뚝'
"전세 가뭄 더 지속..사전청약 후에도 수요 계속"

서울 강북의 한 아파트 단지. 2020.10.6/뉴스1 © News1 허경 기자

(서울=뉴스1) 이동희 기자 = "내년 9월 (전세 계약) 만기인데 언제까지 이럴까요. 서울 집값은 터무니없이 올라 엄두도 못내고 경기도로 나가자니 애들 학교와 남편 직장 때문에 여의치 않은데 벌써 걱정이네요."(서울 마포구 거주 세입자)

서울을 비롯한 수도권 아파트 전세대란이 수그러들 기미가 보이지 않는다. 전문가들은 적어도 1~2년은 더 전세 품귀현상이 지속해 시장 불안은 한동안 계속될 것으로 내다봤다.

22일 KB부동산에 따르면 지난 12일 기준 서울 아파트 전세수급지수는 191.9를 기록했다. 1주 전(192)보다 0.1포인트(p) 떨어진 수준으로 지난 2015년 이후 최악의 전세대란이 이어지고 있는 셈이다.

전세수급지수는 0~200 범위 이내이며, 지수가 100을 초과할수록 공급 부족이 심하다는 의미다.

역대급 전세수급난은 인천과 경기에서도 비슷하다. 인천은 193.7을 기록해 2016년 9월19일 이후 처음으로 190선을 넘었고, 경기 역시 196에 달했다. 전방위적인 전세수급난에 수도권 전세수급지수는 2013년 9월23일(195) 이후 가장 높은 194.4를 기록했다.

전세수급난은 계속될 전망이다. 특히 서울은 2021년 입주 예정 물량도 올해의 절반 수준으로 줄어 수급난이 더 악화할 것으로 보인다.

직방에 따르면 2021년 서울 입주 예정 물량은 2만5342가구로 올해(4만2565가구)의 59.5% 수준에 그쳤다. 인천과 경기는 각각 1만5327가구, 8만4386가구로 올해와 비슷한 수준이다.

여기에 정부의 주택시장 규제 강화로 신축 아파트의 전세 물량이 대폭 줄어 입주 예정 물량 감소 여파는 더 클 수 있다.

김규정 한국투자증권 자산승계연구소장은 "새 아파트 입주 전 잔금 기간에 나오는 전세 물건도 기대하기 쉽지 않은 상황"이라고 말했다. 함영진 직방 빅데이터랩장도 "갭투자 규제와 아파트 임대사업자 폐지, 임대차3법 개정 등을 고려하면 전세 물건 축소 가능성이 높다"고 설명했다.

수급난에 전셋값 상승세도 멈출 기미를 보이지 않고 있다. 한국감정원에 따르면 서울 아파트 전셋값은 68주째 상승세다. 서울을 포함한 수도권 전셋값도 62주 연속 상승했다.

주요 학군으로 전세 수요가 높은 서울 강남구 대치동 전세 물건은 부르는 게 값인 상황이다. 이 지역 주요 아파트로 꼽히는 '래미안대치팰리스' 전용 84㎡는 지난 9일 보증금 13억원 월세 210만원에 임대차 계약을 체결했다. 전·월세 전환율 2.5%를 적용하면 전세보증금은 20억원이 훌쩍 넘는 23억800만원이다.

전문가들은 적어도 1~2년은 공급 부족에 따른 임대차 시장 불안정은 지속할 것으로 예상했다.

김규정 소장은 "3기 신도시 사전청약이 예정된 2021년 7월까지 수도권의 역세권 중소형 아파트의 전세난이 극심하고, 사전청약 후에도 입주까지 무주택 자격을 유지해야 해 전세 수요는 이어질 것"이라고 말했다.

이어 "계약갱신청구권 사용 물건은 최대 4년까지 묶일 수 있어 적어도 2년 가까이 수도권 전세 부족 현상은 계속할 것"이라고 덧붙였다.

함영진 랩장은 "월세 가속화와 전셋값의 4년 단위 급등 부작용을 최소화하기 위해 공공임대 공급 확대로 간극을 메워 시장 충격을 최소화해야 한다"며 "임대차 시장 모니터링을 강화하고 동시에 임대차분쟁조정위원회의 권한을 강화하고, 임대차 실거래가 신고 의무제의 조기 시행도 필요하다"고 설명했다.

yagoojoa@news1.kr