서울 아파트 전세가격 전주보다 더 올랐다.. "대책 발표후 1억씩 올려"

정부의 7·10 부동산 대책 이후 서울 아파트 전셋값이 전주보다 더 오른 것으로 나타났다. 청약대기 수요, 2년 실거주 비과세 요건, ‘임대차 3법’ 도입 등 여파로 공급이 줄어들며 상승세 역시 이전보다 가팔라졌다. 반면 매매가격 상승률은 정부의 부동산 규제로 다소 꺾인 모습이다.

한국감정원이 16일 발표한 7월 2주(13일 기준) 주간아파트 가격동향에 따르면 서울 아파트 전세가격지수는 전주보다 0.13% 상승했다. 전주(0.11%)보다 상승세가 가팔라진 것이다. 전국과 수도권, 지방 역시 전세가격이 전주 대비 각각 0.14%, 0.16%, 0.12% 올랐다. 한국감정원은 이번 조사에 대해 “전세대출보증 제한 및 주택시장 안정 보완대책(7·10대책)의 영향이 일부 반영됐다”고 설명했다.

서울 25개 구 가운데에선 강동구 전세가격 상승률이 0.3%로 가장 높았다. 송파구(0.26%), 강남구(0.24%), 서초구(0.21%) 등 주거 선호도가 높은 강남3구 상승세도 두드러졌다. 강북에서는 마포구(0.19%), 성동구(0.15%) 위주로 특히 많이 올랐다. 한국감정원은 “저금리 유동성, 2년 실거주 양도세 비과세 요건, 청약 대기수요 등으로 매물 부족현상이 보이는 가운데, 신규 분양 예정 지역이나 역세권 신축 위주로 상승세가 지속되고 있다”고 말했다.

실제로 서울 강동구 고덕그라시움 전용면적 84㎡는 최근 10억 원의 호가 매물이 나오기 시작했다. 인근 부동산에 따르면 집주인들이 7·10 부동산 대책 이전보다 1억 원 가량 올려 부르는 추세다. 지난달 26일 같은 평형 매물은 7억9000만 원에 거래됐다. 서울 송파구 헬리오시티 전용면적 85㎡는 전세 매물이 9~10억 원대에 나오고 있다. 2년 전 입주 당시와 비교하면 4~5억 가량 상승한 가격이다.

서울 아파트 매매가격 상승률은 0.09%로 전주(0.11%)보다 완화됐다. 한국감정원은 “교통호재가 있는 중저가 단지 위주로 상승했으나, 6·17 대책 후속조치와 다주택자와 단기거래 세금을 강화한 7·10대책의 영향으로 관망세를 보이며 상승폭이 축소됐다”고 설명했다.

조윤경 기자 yunique@donga.com