시장 불통 '6·17 대책'.. 주택매매심리 최고·거래도 최고

[서울경제] 정부의 6·17 부동산 대책 직후 측정된 부동산 소비심리 지수가 2017년 8·2 부동산 대책이 나오기 직전 수준으로 급등한 것으로 나타났다. 과거 부작용만 답습한 정책을 되풀이 하면서 수요자들이 정책을 신뢰하지 않고 있다는 지적이다.

15일 국토연구원 부동산시장연구센터의 ‘6월 부동산시장 소비자심리조사’ 결과에 따르면 지난달 서울의 주택매매 심리지수는 전달 121.5에 비해 28.6포인트 오른 150.1을 기록했다. 이 지수는 전국 152개 시·군·구 6천680가구와 중개업소 2천338곳에 대한 설문조사를 바탕으로 산출된 것으로, 0∼200 범위의 값으로 표현된다. 심리지수는 95 미만은 하강국면, 95 이상·115 미만은 보합국면, 115 이상은 상승 국면으로 분류된다. 조사 기간은 6·17 대책 직후인 6월 19~30일이다.

경기도는 118.6에서 138.4로 19.8 포인트 상승했다. 인천은 127.2에서 127.8로 큰 변화가 없었다. 수도권 전체적으로 보면 주택 매매 심리지수는 120.6에서 140.9로 20.3포인트 올랐다. 6월 수도권의 주택 매매 심리지수는 2017년 7월 142.5를 기록한 이후 35개월 만에 최대 기록이다. 2017년 7월은 역대급인 8·2 부동산 대책이 나오기 직전 시장이 매우 과열된 상황이었는데, 그때와 비슷했다는 말이다.

한편 6월 서울 아파트 거래는 월별로 역대 최고를 경신할 것으로 보인다. 서울부동산정보광장에 따르면 12일 기준 지난달 서울 아파트 매매 거래는 총 1만2,881건을 기록했다. 그 전달인 5월 거래량(5,531건)의 2배가 훨씬 넘는 연중 최고치다. 아울러 2018년 8월 기록한 역대 최대 거래량인 1만4,966건에 거의 근접한 수치다. 6월 아파트 매매 거래 신고일이 아직 보름이 넘게 남았다는 점을 고려하면 역대 최고치를 경신할 것으로 보인다.

눈길을 끄는 것은 이달 6월 들어 서울 25개 구 중 가장 높은 거래 비중을 차지한 지역은 1,498건을 기록한 노원구였다. 도봉구도 759건을 기록하며 전달(288건) 거래량을 훌쩍 뛰어넘었고 구로구도 745건으로 361건을 기록한 5월보다 거래량이 급증했다. 서울 집값이 전반적으로 오르면서 9억원 이하 중저가 아파트가 밀집한 지역인 ‘노도강(노원·도봉·강북구)’과 ‘금관구(금천·관악·구로구)’ 등 서울 외곽 지역으로 수요가 쏠린 것으로 보인다.

전문가들은 6월 아파트 거래 급증과 관련, “다주택자들이 규제 전에 물건을 빨리 내놓고 실수요자들도 규제 전에 미리 구입을 해두는, 양쪽의 수요가 맞은 것”이라며 “이 같은 추이를 보면 6월 만큼은 아니겠지만 올해 3·4분기에도 높은 거래량을 기록할 것으로 예상된다”고 설명했다. /양지윤기자 yang@sedaily.com