대책 발표하자마자 2억뛴 '잠실아파트'

리센츠 전용 84㎡ 19.1억→21억
20여번 규제 발표, 맷집만 키워
공급 부족 불안심리만 자극한 셈

[디지털타임스 박상길 기자] 정부가 21번째 대책인 6·17 대책을 내놨지만 '공급 부족' 불안 심리만 자극했을 뿐, 집값 안정은 이루기 어려울 것이란 지적이 나온다. 집값이 다시 오른다는 학습효과가 나타난 뒤에야 뒤늦게 발표하는 '두더지잡기식' 규제라 이미 내성이 커질 대로 커진 시장을 잡기에는 역부족이라는 것이다.

21일 부동산 업계에 따르면 이번 대책 발표로 강남권은 재건축 분양권 2년 실거주와 토지거래허가제 등 핀셋 규제가 적용된다는 소식에도 주요 단지의 호가가 일주일새 1억∼2억원 가량 껑충 뛰었다.

서울 송파구 잠실동 재건축 추진 단지인 잠실주공5단지 전용면적 76㎡는 대책 발표 직후 21억5000만원에 거래됐는데, 비슷한 층이 지난 11일 20억8300만원에 거래된 것과 비교하면 일주일만에 실거래가가 7000만원 가까이 올랐다. 이 아파트의 전용 82㎡는 지난 주말 23억5000만원에 거래됐는데, 지난 1일 22억6100만원에 거래된 것과 비교하면 9000만원 수준으로 실거래가가 급등했다.

인근의 신축 아파트인 잠실 리센츠의 전용 84㎡는 대책 다음날인 18일 21억원에 거래됐는데, 불과 사흘 전 같은 주택형이 19억1000만원에 거래된 것과 비교하면 실거래가가 2억원 가까이 급등했다. 이들 단지 외에도 이번 대책으로 2년 의무 거주 요건이 생긴 서울 재건축 단지들에 대한 급매 문의가 쏟아지고 있다.

대치동 은마아파트는 일부 집주인들이 급한 마음에 1000만∼2000만원 가량 매도 호가를 낮춰 매물을 내놓았지만, 전반적으로는 집주인들이 관망세를 유지하는 탓에 가격 급락 현상이 나타나지 않고 있다.

비강남권도 상황은 마찬가지다. 최근 재건축 사업이 첫발을 뗀 성산시영아파트도 전용 59㎡가 지난달 안전진단 발표 후 처음 10억원 넘는 가격에 거래된 뒤 11억원 수준의 가격을 유지하고 있다. 목동신시가지6단지도 전용 47㎡가 대책 발표 직전과 비슷한 11억원 선을 방어하고 있다.

정부의 부동산 공식 통계기관인 한국감정원 조사에 따르면 서울 아파트값은 문재인 정부 출범 이후 지난 3년간 12% 가까이 급등했다. 정부가 작년 초고가 아파트 대출 규제를 강화한 12·16 대책을 내놓은 뒤 잠시 주춤거리는 듯했으나, 지난달 황금연휴를 기점으로 급매물이 모두 소화되면서 서울 아파트값은 10주 연속 상승세를 이어가고 있다. 서울 아파트값은 이달 둘째 주 조사 당시 0.02% 오르며 3개월여 만에 상승 전환했는데, 15일 기준 이번주 조사에서는 0.07% 상승해 오름폭이 확대됐다. 비강남권에서 강서구(0.00%)가 보합을 기록한 것을 제외하면 서울 대부분 지역의 아파트값이 상승했다.

정부의 부동산 대책에도 집값이 좀처럼 잡히지 않자 정부 정책에 대한 불신은 점점 커지고 있다. 최근 청와대 국민청원 게시판에 올라온 '대통령님, 집값 안정화 의지가 있으신지요?'라는 제목의 청원 글에는 현재 1만8600여 명 이상이 동의했다. 청원자는 "작년 12월 안정화 대책 이후 한동안 잠잠했던 집값이 다시 꿈틀거리고 있다"며 "연초 대통령님의 공언대로 취임 당시의 집값으로 되돌릴 의지가 있냐"고 밝혔다. 이 청원 글은 지난 10일 처음 게시된 지 일주일 만에 단숨에 1만명이 동의하면서 국토교통분야 최다 청원 글로 올라섰다.

박상길기자 sweatsk@dt.co.kr