증권가 "6·17 대책으로 불확실성 커져..무리한 투자 지양할때"

"서울 아파트 상승 압력..전세 줄고 인테리어 수요 늘 것" 전망도

6·17 대책, 강남권 투자 수요 줄일까 (서울=연합뉴스) 류영석 기자 = 정부가 6·17 대책을 통해 잠실 MICE 개발사업, 영동대로 복합개발사업 부지와 그 영향권 일대를 토지거래허가구역으로 지정한 17일 서울 송파구 롯데월드타워 서울 스카이전망대에서 바라본 잠실 아파트 모습. 2020.6.17 ondol@yna.co.kr

(서울=연합뉴스) 이지헌 기자 = 6·17 부동산 대책과 관련해 증권가의 일부 부동산·건설 애널리스트는 정책 불확실성이 증대했다며 무리한 부동산 투자를 지양할 때라는 조언을 내놨다.

반면 수도권 규제 조건이 비슷해지면서 서울 아파트 가격의 상승 압력이 높아질 것이란 관측도 나왔다.

이광수 미래에셋대우 연구원은 18일 리포트에서 "지금은 냉철히 한국 부동산 시장을 바라볼 필요가 있다"고 진단했다.

그는 "토지거래 허가제, 재건축 규제 강화로 강남을 중심으로 한 매매 감소가 불가피할 전망"이라며 "거래 감소는 시장 불확실성이 커진다는 의미할 수 있다"고 평가했다.

이 연구원은 6·17 대책을 내놓은 시점이 시장 예상보다 빨랐다는 점과 여당이 국회 과반 의석을 확보한 상황에 주목하면서 "시장 변화에 빠르게 대응하겠다는 정부 의지가 강력하다"고 판단했다.

이 연구원은 "정부 정책은 지속적으로 강화되고 있고 경기 불확실성은 커지고 있다"며 "부동산은 절대 안전자산이 아니다. 지금은 무리한 투기를 지양하고 변화를 유의할 시점"이라고 강조했다.

반면 김현욱 신한금융투자 연구원은 "높은 유동성과 저금리 상황에서 수도권 내 규제 조건이 비슷해지면서 최근 가격 하락이 멈춘 서울 아파트 가격의 상승 압력이 높아질 전망"이라고 예상했다.

다만 신규 재건축 사업에 대해선 "재건축 안전진단 강화, 초과이익환수제 시행은 재건축사업 승인 가능성과 수익성에 부정적이어서 정비사업의 위축이 우려된다"고 말했다.

채상욱 하나금융투자 연구원도 재건축 정비사업의 속도 둔화를 예상했다.

채 연구원은 이날 리포트에서 "시도 차원에서 재건축 안전진단 기관을 관리한다면 현행보다 안전진단이 까다로워지고 나아가 재건축 속도 둔화 등이 예상된다"고 말했다.

신규 정비사업 추진이 어려워지는 대신 내부수리 수요가 늘면서 인테리어 업종은 수혜를 입을 것으로 전망했다.

채 연구원은 "조합원 분양 신청을 위한 2년 거주 조건 신설은 소유자의 거주 전환을 촉진할 대책 중 하나"라며 "이는 인테리어 리폼 수요 확대로 이어질 것으로 기대한다"고 말했다.

거주요건 강화 규제가 전세 공급 축소로 이어질 것이란 분석도 있었다.

김열매 유진투자증권 연구원은 "양도세 감면을 위한 실거주 요건 강화와 더불어 재건축 거주 요건 강화는 전세 공급 축소와 전세가 상승으로 이어질 수 있다"며 "연말까지 조합설립 인가 신청이 가속화할 것으로 예상되는 가운데 노후주택 인테리어 수요도 증대될 것"이라고 전망했다.

pan@yna.co.kr

☞ 나도 모르게 입금된 2천300만원…알고 보니

☞ 관 뚜껑 열어보니 시신 대신 가득한 것에 '화들짝'

☞ 길거리서 여성 강제추행한 부장검사 기소의견 송치

☞ 22개월 아이 안고 분신 시도 할수 밖에 없었던 아빠

☞ 유산슬도 넘어버린 싹쓰리…벌써 5천만뷰

☞ '여성 우는 소리가 들려' 신고에 출동해보니…

☞ "60만원짜리 인강 들으러 왔냐!"…폭발한 학생들

☞ 북한의 속전속결 초강수! 속사정 있나?

☞ 할머니들에 쓰라고 준 수억원 기념사업에 더 지출

☞ 중국, '6·25전쟁'을 '한국전쟁' 도 아닌 뭐라 부르나?

▶연합뉴스 앱 지금 바로 다운받기~

<저작권자(c) 연합뉴스, 무단 전재-재배포 금지>