정부 또 부동산 '추가대책' 카드 꺼내나..벌써부터 분주해지는 시장

인천·군포·안산 등 최근 집값 상승률 3.28~9.44%
"이달 초 실거래 활발히 이뤄져"

최근 수도권 교통호재와 함께 시중에 유동성이 풍부하게 공급되면서 수도권 집값이 다시 들썩이기 시작했다. 사진은 서울 송파구 일대 아파트 단지 전경. <연합뉴스>

[디지털타임스 이상현 기자] 최근 서울을 비롯한 수도권 집값이 또다시 불안정해지면서 정부가 추가대책을 시사하고 나서자, 시장도 분주해지기 시작했다.

최근 수도권 일대 교통호재를 비롯해 시중에 유동성이 풀리면서 집값이 상승하자 다시한번 정부와 시장의 신경전이 시작된 셈이다.

14일 부동산업계에 따르면 인천, 군포, 안산 등 최근 아파트값이 상승한 수도권 비규제 지역 중개업소에는 주말 내내 거래와 문의가 늘어난 것으로 나타났다.

이들 지역은 최근 3개월간 주택가격 상승률이 3.28~9.44%로, 정부가 추가 대책을 내놓을 경우 조정대상지역으로 묶일 가능성이 유력한 지역이다.

인천시 연수구 송도동 일대 한 중개업소 관계자는 "송도가 조정대상지역으로 묶일 수 있다는 말이 뉴스에 나오면서 주말에 찾는 손님이 많았고 매매도 많이 이뤄졌다"며 "규제지역으로 묶이면 대출이 줄어드니까 그 전에 대출을 받아 사려는 수요가 있다"고 말했다.

한국감정원 통계에 따르면 인천은 최근 3개월 간 주택가격 상승률이 3.28%를 기록했다. 이는 수도권 광역급행철도(GTX)B노선의 예비타당성 조사 통과 등 교통호재가 작용했기 때문이다.

실제 송도동 송도더샵하버뷰2 전용 114㎡는 4층 매물이 이달 10일 7억1500만원에 매매되고 이틀 뒤인 12일에는 같은층이 7억6000만원에 거래되며 이틀 사이 실거래가가 4500만원이 올랐다. 현재 해당 평형의 호가는 7억5000만~8억원까지 치솟은 상황이다.

군포시도 상황은 비슷하다. 군포시는 최근 3개월 간 아파트값이 9.44%나 오른 지역으로, 역시 GTX C노선 발표와 일부 단지 리모델링 추진 등 호재가 작용했다.

당정동의 한 중개업소 관계자는 "그동안 집값이 오르지 않은 군포에 투자자들이 몰리면서 가격을 올려놓았고, 실수요자들이 이걸 받쳐주면서 가격이 오르고 있다"며 "풍선효과에 따른 갭(격차·gap) 맞추기 아닌가 싶다"고 말했다. 이어 "매물도 거의 다 나가고 그마저도 주인들이 가격을 올리는 상황"고 말했다.

안산시도 3개월 사이 5.73% 집값이 올랐다.

단원구 고잔동의 한 중개업소 관계자는 "집값이 크게 뛰면서 단원구가 조정대상지역으로 묶인다는 얘기가 벌써 몇 달 전부터 나오고 있다"며 "이미 팔릴 물건은 다 팔렸고, 매물도 귀한 상황"이라고 밝혔다.

단원구 고잔동 푸르지오3차 전용 134㎡는 11일 6억6000만원에 15층 매물이 팔리면서 지난 2월 5억9000만원(5층), 6억2000만원(7층) 등에 거래가 이뤄진 것과 비교하면 실거래가가 최대 7000만원 가량 올랐다.

한편 지난 2월 조정대상지역으로 지정된 수원은 현지에서도 외부 투자 수요가 썰물처럼 빠져나간 것으로 파악하고 있는 상황이다.

영통구 한 중개업소 관계자는 "수원은 신규 분양에 관심이 많았고, 상대적으로 집값이 오르지 않은 지역에 투자 수요가 몰렸지만, 이제는 외지 사람들은 한 바퀴 다 돌고 나간 것 같다"고 말했다.

최근에는 서울도 집값이 오르면서 다시 들썩일 조짐을 보이고 있다.

서초구 반포동 한 중개업소 관계자는 "불과 한 달 전만 해도 급매물이 아니면 거들떠보지도 않던 분위기였는데, 급매들이 다 소진되고 나니 가격이 1억∼2억원 비싼 일반 물건만 남았고, 집값이 더 내려가지 않을 것 같다는 심리에 매수를 고민하는 고객이 늘고 있다"고 전했다.

실제 잠실 주공5단지는 전용 82㎡가 최근 21억5000만원에 거래됐다. 이는 코로나19 여파로 실거래가 하락하기 직전 고점인 21억5500만원에 바짝 다가선 수준이다.

정부는 최근 집값 불안증세로 추가 대책 카드를 고민중이다.

김용범 기획재정부 1차관은 지난 11일 브리핑에서 "규제지역을 지정할 수 있고 대출 규제를 강화할 수도 있으며, 세제에 미비점이 있으면 강화하는 방안도 검토할 수 있다"고 밝힌 바 있다.

전문가들은 시중에 풀린 유동성과 개발호재 등이 집값을 상승시키는 요인으로 보고 있다.

박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 "정부가 조만간 투기 수요에 대응해 추가 대책을 내놓을 것으로 보인다"면서 "갭투자 차단에 초점을 맞출 것으로 보인다"고 말했다.

김규정 NH투자증권 부동산연구위원은 "시중에 유동성이 많이 공급된 상황에서 실물안전자산에 투자하려는 심리가 높아져 경기, 인천, 지방 몇몇 지역에 투기적인 거래가 포착되고 있다"며 "풍부한 유동성에 따른 풍선효과를 차단하기 위한 정부 규제가 필요한 상황으로 판단된다"고 말했다.

안명숙 우리은행 부동산투자지원센터장은 "12·16대책과 코로나 사태로 강남 집값 상승을 억제하는 효과가 있었지만, 핀셋 규제가 오히려 규제가 없는 지역으로 풍선효과를 일으키는 면도 있었다고 본다"며 "GTX 등 광역교통망 투자나 용산 정비창, 잠실 마이스 등 개발도 정부로서는 하지 않을 수 없는 사업이지만, 시중 자금을 자극할만한 소재"라고 말했다.

이상현기자 ishsy@dt.co.kr