정비창 일대 토지거래허가구역 지정.. '투기' 차단

'8000가구 공급' 들썩이는 용산 / "이번엔 진짜하나" 투자자 문의 빗발 / 급매물 쏙 들어가고 수요자 발길 늘어 / '로또청약' 기대감.. 예비청약자도 눈독 / 정부 과열 조짐에 다시 규제카드 뽑아 / 20일부터 주택·상가거래 허가받아야

국토교통부가 지난 6일 미니신도시급의 공공·민간주택 8000호 공급 계획을 발표한 서울 용산역 철도 정비창 부지의 모습. 연합뉴스

“확실히 문의가 엄청 늘었어요. 이번에는 제대로 개발하면 좋겠는데, 아직 반신반의하는 분이 많습니다.”

지난 13일 오후 방문한 서울 용산구 서부이촌동의 한 공인중개업소 관계자의 설명이다. 정부의 ‘5·6 수도권 주택공급 대책’의 일환으로 용산 정비창 부지(51만㎡)에 미니신도시급 8000호 공급 계획을 밝히면서 이 일대 부동산이 들썩이고 있다.

용산 정비창 부지와 맞닿아 있는 서부이촌동은 대표적인 부촌으로 꼽히는 옆 동네 동부이촌동과는 대조적으로, 노후된 저층 아파트와 단독주택이 유독 많다. 개발 프로젝트가 10년 넘게 표류하면서 번번이 낙후된 주거환경이 개선되지 못한 탓이다. 2007년 공식 확정된 용산국제업무지구 계획은 이듬해 글로벌 금융위기와 2009년 용산참사를 겪으며 결국 좌초됐다. 이후에도 몇 차례 정비계획과 복합개발 소식이 들려왔지만, 아직 별다른 진전은 없는 상태다.

정부가 정비창 부지 계획을 발표하면서 인근 중개업소들은 모처럼 활력을 찾았다. 서울은 물론, 지방 각지에서도 주변 투자처를 둘러보러 온 수요자들이 늘었고, 인접한 중산시범아파트의 일부 집주인들은 내놨던 급매물을 거둬들이거나 호가를 일부 올린 상황이다. 주변 지역으로까지 투자 수요가 몰리면서 전날 진행된 용산구 청파동1가 근린주택에 대한 경매입찰에는 42명의 응찰자가 몰리기도 했다.

예비청약자들이 용산에 눈독을 들이는 이유는 ‘로또 청약’에 대한 기대감 때문이다. 정부 계획대로 정비창 부지에 들어서는 새 아파트는 분양가 상한제 적용에 따라 주변 시세보다 훨씬 저렴하게 분양될 가능성이 크다. 정비창 부지와 가까운 용산역 주변 아파트들의 시세는 대부분 3.3㎡당 5000만원에 육박했다가 올해 들어 소폭 하락한 것으로 알려졌다.

이촌1구역의 한 중개업소 관계자는 “동부이촌동과 다르게 이쪽은 대규모 아파트 단지는 거의 없고, 연립·다세대 주택도 40㎡ 미만 소형이 많다”며 “재개발이 되더라도 대지 지분이 많지 않기 때문에 가격이 추가로 뛴 곳은 많지 않은 것 같다”고 말했다. 그러면서 “용산은 예전부터 여러 번 개발계획이 무산된 데 따른 학습효과가 있어서 아직 신중한 분위기”라고 덧붙였다.

특히 서부이촌동의 경우 정비창 부지 인근을 토지거래허가구역으로 지정한다는 소식이 미리 전해지면서 매수 문의가 실제 매매 계약까지 이어지는 경우 거의 없다고 한다. 실제 국토교통부는 14일 중앙도시계획위원회 심의를 거쳐 정비창 부지 인근 재건축·재개발 사업구역을 토지거래허가구역으로 지정한다고 밝혔다. 오는 20일부터 해당 구역 안에서는 주택의 경우 실거주가 가능한 무주택자만 취득할 수 있고 상가도 직접 운영해야 매수 허가를 받을 수 있다.

정부의 이번 주택공급 계획이 과거 용산국제업무지구 때와 같은 통합 개발이 아니라는 점에서 아쉬움을 토로하는 목소리도 나온다. 부지 면적 자체가 크지 않은 곳에 주택 위주로만 공급하게 되면, 상업·업무 시설을 포함한 주거 인프라는 취약해질 수밖에 없다는 것이다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “입지가 워낙 좋은 서울 도심 한가운데에 주거용으로만 8000가구를 공급하는 것은 비효율적”이라며 “서울 중심 한강변의 입지를 최대한 살려서 랜드마크로 활용할 만한 방법을 고민할 필요가 있다”고 말했다.

박세준 기자 3jun@segye.com