강남3구 뚝 강북3구 풍선효과 이유는.. '대출 9억원 규제' 때문?

[주말리뷰] 강남 주요아파트 자금조사로 거래 위축

서울 아파트값이 12·16부동산대책의 영향으로 상승폭이 확 줄어들었다. 그동안 집값 상승을 견인하던 강남3구(강남·서초·송파)는 하락세로 돌아섰다. / 사진=뉴스1

서울 집값 상승을 견인하던 강남 아파트값이 12·16부동산대책의 영향으로 뚝 떨어졌다. 강남3구(강남·서초·송파)는 하락세로 돌아서고 반대로 도봉·강북·구로 등 서울 외곽 지역의 아파트값이 상승세를 보였다. 정부의 자금출처 조사와 집값 9억원 이상 대출규제 강화로 매수심리가 위축된 영향이다.

7일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.04% 올라 지난주 상승률 0.05%보다 0.01%포인트 떨어졌다. 정부가 공인중개사사무소 집중단속을 통해 부동산가격 허위계약, 자금조달 계획서 등을 조사하며 거래가 위축됐기 때문으로 보인다.

지난해 6월 이후 상승세를 보이던 강남3구는 이번주 하락세로 전환했다. 송파구는 0.06% 하락했고 강남구와 서초구도 각각 0.04%, 0.03% 떨어졌다.

잠실주공5단지와 대치 은마아파트 등 주요 재건축아파트는 가격이 내렸다. 서초 아크로리버파크, 반포자이 등 신축 대단지아파트값도 하락세다.

도봉구(0.19%), 강북구(0.16%), 구로구(0.16%), 금천구(0.16%), 성북구(0.14%) 등은 가격이 올랐다. 정부는 12·16대책을 통해 9억원 이상 주택의 주택담보대출비율(LTV)을 기존 40%에서 9억원 초과분 20%로 축소했다. 따라서 아파트값이 9억원 미만인 비강남 중심으로 가격이 올랐을 가능성이 높다.

도봉구는 창동 상계주공17~19단지, 쌍문동 동익파크, 방학동 벽산1차 등이 250만~2500만원가량 상승했다. 강북구는 미아동 두산위브트레지움과 번동 주공1단지가 500만~2000만원가량 올랐다.

신도시는 일산(0.05%), 평촌(0.04%), 분당(0.02%), 산본(0.02%), 동탄(0.02%), 중동(0.01%) 순으로 올랐다. 경기·인천은 용인과 수원의 상승세가 두드러졌다. 용인(0.05%), 수원(0.05%), 인천(0.05%), 광명(0.04%), 의왕(0.04%), 부천(0.03%), 안양(0.03%) 순으로 상승했다.

임병철 부동산114 수석연구원은 "강력한 대출 규제에 자금계획서 자료 제출이 강화돼 강남권은 매수심리가 더 위축될 것"이라며 "서울 외곽과 경기 일부 지역이 상승세를 보이지만 지속되긴 힘들 것"이라고 전망했다.

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김노향 기자 merry@mt.co.kr
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