[6개월 유예..둔촌주공 가보니] "분양가상한제 유예로 일단 최악은 면해"

8월과 달리 차분한 분위기
개포주공4단지·원베일리 등
일반분양 물량 적어 상대적 '느긋'

2일 서울 강동구 둔촌동 둔촌주공아파트 철거현장의 모습. 박해묵 기자/mook@heraldcorp.com

“차분하게 일정대로 사업을 진행해 나갈 예정입니다.” (둔촌주공 조합 관계자)

2일 오전 찾아간 서울 강동구 둔촌주공 재건축 조합사무실은 평소와 큰 차이 없이 하루 일과를 시작하는 모습이었다. 지난 8월 국토교통부가 민간택지 분양가상한제 적용을 발표했을 때와는 180도 달라진 모습이다. 당시 정부 발표에 분노한 조합원들이 직접 사무실에 찾아와 고성을 질렀고 문의 전화가 빗발쳤다.

조합 관계자는 이번엔 발표 직후 관련 내용을 묻는 전화가 상당수 걸려오긴 했지만 지난번처럼 업무에 지장을 줄 정도는 아니었다고 설명했다. ▶관련기사 2·20면

길 건너 위치한 아파트 철거 현장도 아침 일찍부터 수십차례 대형 트럭이 오가는 등 순조롭게 작업이 진행되고 있었다. ‘개발이익 강탈해서 로또분양 웬말이냐’ 등 다양한 문구로 항의 의사를 밝혔던 철거 현장 입구 플래카드도 현재 사라져 있었다. 또한 11월 준공을 목표로 둔촌사거리 인근에 견본주택을 건설 중인 것으로 전해졌다.

둔촌역 인근의 한 공인중개사는 “최악은 피했다는 안도감을 느끼는 조합원이 많다”며 “수시로 변하는 정부 정책에 대한 불신은 크다”고 귀띔했다.

HUG(주택도시보증공사)발 규제를 우려하는 목소리는 여전했다. 당장 분양가상한제 적용을 피하게 됐지만 둔촌주공은 HUG의 고분양가 관리 지침에 따른 분양가 통제를 받아야 한다.

강동지역에서 활동하는 정치권 인사는 “당초 하한선으로 생각했던 일반분양가(3.3㎡당 약 3500만원)가 어려울 것이란 얘기가 나오면서 우려하는 목소리가 더 많다”고 설명했다.

정비업계에 따르면 둔촌주공 조합 측은 최근 시공사 컨소시엄와 감정평가사 등에 의뢰해 분양가 상한제와 HUG 규제에 따른 분양가 및 사업성에 대해 면밀하게 시뮬레이션 분석을 한 것으로 전해졌다. 사실상 두 가지 상황을 모두 가정해 사업을 진행해 온 것이다. HUG 분양가 통제를 받으면 3.3㎡당 2600만원 선이 될 것으로 예상된다.

둔촌주공 컨소시엄 고위관계자는 “설계변경 등 여전히 변수가 있지만 빠르면 12월이나 내년 1월께 일반분양이 가능할 것으로 보고 있다”며 “후분양도 논의가 됐으나 사업장 규모가 워낙 커서 쉽지 않을 것으로 보이고, 분양가를 최대한 잘 받는 게 관건”이라고 했다.

6000여명이 넘는 조합원들의 의견 통합도 사업 추진을 위한 주요 과제로 꼽힌다.

둔촌주공과 비슷한 시기 일반분양이 예상되는 강남구 개포주공4단지는 상대적으로 느긋한 모습이다. 개포주공4단지 조합 관계자는 “HUG의 고분양가 규제는 적용받겠지만 일반분양 물량이 많지 않기 때문에 사업성에 영향은 제한적일 것”이라고 말했다.

현재 58개 동, 총 2840가구인 개포주공4단지는 재건축을 통해 총 3375가구(임대 220가구)로 확대된다. 일반분양은 240여 가구로 예상되며, 이는 둔촌주공 물량(4800여 가구)의 20분의 1 수준이다.

신반포3차·경남아파트(래미안 원베일리) 측도 연내 분양을 목표로 사업진행에 속도를 내고 있다. 고속터미널역 인근 공인중개사는 “어제 정부 발표 이후 매수 문의가 몇 차례 왔는데 확실히 분위기 좋아진 것 같다”며 “8월에도 가격이 거의 안떨어졌는데 이번에 더 오를 가능성이 높다”고 설명했다.

반면 철거에 들어간 개포주공1단지의 경우 2차 석면조사가 진행되면서 일정이 지연되고 향후 분양 일정도 잡지 못하고 있는 상황이다. 소송전에 휘말려 있는 서초구 반포주공1단지 1·2·4주구 역시 내년 4월 내 사실상 일반분양이 어려워 분양가상한제 적용이 불가피할 전망이다. 정비업계에서는 조합 간 소송이 극적으로 마무리되고 당장 이주를 시작하더라도 내년 4월 분양이 쉽지 않을 것으로 분석하고 있다.

양대근 기자/bigroot@heraldcorp.com

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