분양가 상한제 우려에도..강남 4구 주택증여 한달만에 2배 가까이 '껑충'

한국감정원 주택거래 동향 분석..강남 4구 증여 600건→1054건
은행권PB들 "강남 집값 더 오를 가능성에 사전증여 선택 늘어"

[헤럴드경제=양대근 기자] 지난달 정부가 10월 민간택지 분양가상한제 시행을 통해 서울 주요 지역집값에 대한 규제를 예고했지만, 오히려 ‘강남4구’를 중심으로 주택증여 건수가 급증한 것으로 나타났다. 향후 집값이 계속 오를 것이란 전망이 강해지고 있는데다 보유세·재산세 등 세금 부담이 매년 계속 커지고 있어 자산가들이 서둘러 사전증여에 나선 것으로 풀이된다.

23일 한국감정원에 따르면 8월 한 달 동안 이뤄진 서울 주택거래 가운데 증여는 2182건으로 전월(1464건) 대비 50% 가까이 늘어났다. 지난 1월(2457건) 이후 7개월여 만에 가장 높은 수치다. 반면 지난달 전국 증여건수는 9841건으로 전월(1만236건)보다 소폭 감소했다.

서울의 경우 ‘강남 4구’(서초·강남·송파·강동구)의 빠른 증가세가 눈에 띈다. 8월 강남4구의 증여건수는 1054건으로 전월(600건) 대비 76% 급증한 것이다. 이 지역만 놓고 보면 올해 서울 증여건수가 가장 많았던 1월(784건) 보다 더 많다.

구별로 보면 지난달 송파구의 주택증여가 580건으로 서울 전체 25개구 가운데 가장 많았고, 서초(198건)·강동(192건)·강남구(84건) 등도 상위권에 이름을 올렸다.

강남권 증여가 급증한 원인으로는 향후 집값 상승에 대한 기대감이 꼽힌다. 실제로 분양가상한제를 예고한 정부 발표 이후에도 서울 집값은 신축 아파트를 중심으로 오름세가 이어지고 있다. 양지영 R&C연구소 소장은 “강남권을 비롯해 용산구 등 주요 지역은 기반시설 구축은 물론 개발 호재들이 많아서 ‘보유하면 오를 것’이라는 기대감에 결국에는 증여를 선택한 것”이라고 분석했다.

국내 대형은행의 강남 지점에서 활동하고 있는 한 프라이빗뱅커(PB)는 “분양가 상한제가 집값에 악재가 될 것이란 얘기가 많았지만 (정부 발표 이후) 오히려 더 오르면서 증여 문의도 평소보다 2배 이상 늘어났다”며 “강남권 신축 아파트에 대한 문의가 가장 많았고 이어 강남 다음으로 입지가 좋은 곳, 여기에 재건축 아파트까지 확장되는 분위기”라고 전했다.

일반적으로 아파트의 경우 실거래가를 기준으로, 단독 및 다가구주택 등 다른 부동산은 공시가격을 기준으로 증여세가 부과된다. 상당수 자산가들이 집값이 더 오르기 전에 증여를 해서 부담을 최소화하는 선택을 한 것으로 풀이된다.

매년 세금 부담이 커지는 것도 증여 증가의 또 다른 원인 중 하나다. 김상훈 자유한국당 의원이 국토교통부와 서울시 자료를 분석한 결과, 올해 서울에서 전년 대비 재산세가 30%까지 오른 가구는 28만847가구로 지난해(13만8304가구) 대비 2배 이상 늘어났다. 토지와 주택의 공시가격이 상승하면서 세 부담 상한까지 재산세가 오른 가구가 속출한 것이다.

신정섭 신한은행 부동산투자자문센터 차장은 “다주택자나 고액 자산가의 경우 상속보다 사전증여를 하는 게 더 유리할 수 있다”며 “보유와 거주 기간 등을 따져보고 다양하고 복잡한 세금 제도에 맞는 증여 전략이 필요한 시점”이라고 조언했다.

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