분양가 상한제 확대, 수익형부동산 투자 쏠려.. '은평 미드스퀘어' 주목

10월부터 민간택지 분양가 상한제가 본격 시행되면서 수익형부동산에 투자하려는 시장 분위기가 올 하반기에 더욱 짙게 조성되고 있다.

특히 고강도 청약 규제로 인해 수도권 아파트 당첨 문턱이 더욱 높아지면서 주거를 대체할 수 있는 오피스텔에 수요가 쏠릴 가능성이 거론되면서 생활편의시설을 갖춘 상가와 오피스텔을 함께 공급하는 대규모 복합상가에도 투자자의 눈길이 모아지고 있다.

한편, 강북의 핫플레이스 중 하나인 녹번역 일대가 재개발을 통해 6,800여 세대 브랜드타운이 조성되고 낙후된 기존 상권이 신흥상권으로의 재편성이 예상되면서 이곳에 들어서는 대규모 복합시설인 '은평 미드스퀘어'가 주목을 받고 있다.

녹번역은 홍제역세권 개발의 '홍제언더그라운드시티' 추진 계획과 연신내역 'GTX-A노선' 개통(2023년 예정)에 따른 시너지 효과를 톡톡히 누릴 수 있는 3호선 황금라인에 속한다. 주변으로 관공서 및 문화··의료··쇼핑시설인 구청, 소방서, 경찰서, 세무서, 문화회관, 대형마트, 병원 등이 인접해 있으며, 백련사 근린공원을 비롯해 북한산 둘레길, 독바위 등 힐링생활을 누릴 수 있는 신도시급 주거벨트로 부동산 가치가 상승세를 타고 있다.

이곳 신흥상권 중심부에 상가 & 복층형 오피스텔 '은평 미드스퀘어'가 연면적 1만 4284.35㎡의 대규모(지하 3층~지상 8층)로 들어선다. 상가에는 근린생활, 판매, 의료시설 등이 입점(예정)하며 상가 상층부(6~7층)에는 복층형 오피스텔 70실이 공급된다.

녹번역 3분 거리인 8차선 대로변에 위치해 지하철 이용고객 및 도로변 유동인구 쉽게 상가건물로 유입할 수 있다. 오피스텔(6~7층) 사용자를 고정고객으로 확보할 수 있어 보다 안정적이며 래미안 베라힐즈와 바로 인접해 아파트 입주민들이 단지내 상가처럼 편리하게 이용할 수 있다.

오피스텔 수요 역시 풍부하다. 지하철을 이용해 종로3가 15분대, 압구정 및 신사 등 강남권이 약 30분대로 주요 업무지구로 출퇴근이 편리하다. '나홀로 세대'의 1인 가구 및 주거와 일터를 공유하는 1인 창업자들이 선호하는 초역세권이다.

내년 7월 입주(예정)에 맞춰 지상층 공사가 진행되고 있으며, 계약금 10%에 중도금 무이자 혜택으로 부담을 낮췄고 현재 상가 및 오피스텔의 분양률은 80%를 넘어섰다.