올해 하반기 주택시장, 전국 매매 0.6%↓.."하락 폭은 둔화"

거래급감에 따른 시장침체 및 가격규제에 따른 분양시장 왜곡 지속
대‧대‧광‧세 흐름 지속되나, 하락전환에 따른 리스크 사전준비 필요
지방주택시장 침체 정상화 지원을 위한 컨틴전시 플랜 마련 시급

올해 하반기 주택시장 매매가격은 상반기보다 주택가격 하락폭이 둔화되면서 수도권은 0.3% 하락할 것이라는 전망이 나왔다. 지방은 상반기의 하락세가 지속되며 0.9% 하락해 전국적으로 0.6% 하락할 것으로 예측된다.

주택산업연구원은 25일 ‘2019년 하반기 주택시장 전망’을 발표하고 상반기를 9·13대책의 영향 지속, 보유세 강화 논란, 3기 신도시 발표에 따른 지역갈등 확산 등의 요인이 복합적으로 나타나면서 전국적으로 주택시장 침체가 깊어졌던 시기로 진단했다.

하반기는 시장의 불확실성 리스크가 일부 해소되면서 주택가격 하락폭이 둔화될 수 있다고 설명했다. 다만 시장의 상승요인보다는 하방요인이 많아 지역특성을 고려한 시장관리방안을 모색할 필요가 있다고 강조했다. 특히 거래감소에 따른 시장침체, 대출제약으로 인한 주거이동성 악화, 지방주택시장 침체 지속, 공동주택가격 하락과 단독주택가격 상승 현상이 지속될 것으로 전망했다.

하반기 매매가격은 과잉 입주물량 해소, 금리인상 리스크 완화 등의 전국적으로 0.6% 하락할 것으로 전망했다.

다만 권영선 주산연 책임연구원은 “서울 주택가격은 2분기 들어 하락폭이 크게 둔화되고 있어 지난해 수준의 외부요인이 없다면 가을시장을 지나면서 보합 혹은 강보합이 형성될 수 있다”고 설명했다.

전세가격은 상반기보다 하락폭은 둔화되나 여전히 침체를 지속할 것으로 보임에 따라 전국적으로 1.0% 하락할 것으로 전망했다. 특히 매매가격과 전세가격이 동반하락하면서 역전세 리스크가 확대되고 있어 임차인에 대한 보호강화가 필요하다고 지적했다.

하반기 주택매매거래는 수도권의 감소가 두드러진 가운데 하반기에 전국적으로 40만건 정도의 거래가 있을 것으로 예상했다. 상반기 거래물량을 고려할 경우 올 한 해는 약 76만건의 주택매매거래가 있을 것으로 예측했다. 이는 지난해 약 86만건 대비 약 11% 감소한 수치다.

하반기 주택공급은 전년 동기 대비 15%~30% 감소하면서 인허가 25만호, 착공 19만2000호, 분양 10만7000호, 준공물량 23만9000호 수준으로 예상됐다. 2012년 이후 지속적으로 증가했던 입주물량이 감소하면서 하반기의 주택가격 하락폭은 둔화될 것으로 기대된다. 그러나 입주물량이 여전히 많을 것으로 예상되는 경기, 울산, 부산, 강원, 경상도지역은 역전세난이 심화될 것이라는 설명이다.

주산연은 하반기 주택시장은 정부 규제정책 영향이 지속되는 가운데 5대 영향 변수는 대출규제, 금리, 공급량, 가계부채, 입주량을 꼽았다. 대내외 불확실한 경제상황으로 인해 금리인상위험은 상쇄됐으나 강력한 대출규제로 인해 주택시장 회복요인으로 작동하기에는 한계가 있을 것이라는 판단이다.

권 책임연구원은 “2015년~2018년 크게 증가했던 입주물량은 점차 감소되는 추세이나 누적물량이 여전히 높은 수준”이라면서 “미입주 리스크와 지방을 중심으로 한 미분양 관리정책이 중요하다”고 말했다.

이어 “서울 주택가격의 변동성 확대 위험이 여전히 존재하는 만큼, 거래정상화와 안정적인 주택가격 흐름을 유지할 수 있는 신중한 정책마련이 필요하다”고 덧붙였다.

kmk@fnnews.com 김민기 기자