"2천억이 하루 아침에 사라져" 강남 넘겠다던 이곳, 초비상 걸렸다

이주비 대출 규제에 어려워진 정비사업
청약시장도 타격 불가피..."분양 연기 고려할수도"

서울 시내 한 아파트 공사 현장에 타워크레인이 설치돼있다. 사진=뉴시스

[파이낸셜뉴스] 정부가 고강도 대출 규제를 발표하면서 건설업계에 비상이 걸렸다. 특히 중소·중견 건설사를 중심으로 재개발·재건축 사업의 추진력이 위축되고 청약 시장 전반이 얼어붙을 전망이다.

■"추가 이주비 어쩌나"...중견 건설사 '직격탄'
6월 27일 발표된 정부의 대출 규제에 따라, 재개발·재건축 조합원들에게 제공되는 이주비 대출에 6억원 한도가 적용된다. 무주택자에 한해 최대 6억원까지 가능하며, 유주택자는 이주비 대출 자체가 불가능하다.

이에 따라 조합들은 건설사의 신용도를 기반으로 하는 '추가 이주비 대출'에 의존할 수밖에 없는 상황이다. 서울의 A 재개발 사업장의 경우, 기본 이주비 대출 신청자는 약 380명으로 총 4200억원 규모였다. 하지만 이번 규제로 대출 총액은 반토막 날 전망이다. 대출 신청 조합원 380명을 모두가 무주택자로 가정해도 이주비 대출 총액은 2280억원으로 줄어든다. 나머지 2000억원 가량은 결국 건설사가 추가로 책임져야 하는 구조다.

건설업계 관계자는 "최근 한남4구역에서 이주비 LTV 150%를 제시한 삼성물산이 수주에 성공하는 등 요즘 정비사업장에서 이주비 추세가 150%인 듯 하다"면서 "이는 원래도 기존 이주비 대출이 적었다는 뜻인데, 이번 규제로 인해 건설사 신용도가 더 중요해졌다"고 말했다. 중견 건설사 관계자는 “대형 건설사의 신용도를 중견사가 이기긴 어려운 구조”라며 “결국 수주전에서 ‘톱티어’만 살아남게 될 것”이라고 우려했다.

■청약시장도 '한파'..."분양 더 미루면 위기"
분양 시장 역시 타격이 불가피하다. 주택담보대출 한도 역시 6억원으로 제한되고, 소유권 이전 조건부 전세대출이 전면 금지되면서 ‘전세 보증금으로 잔금 치르기’ 전략도 차단됐다. 이로 인해 실수요자의 청약 참여가 줄고, 특히 서울 외곽 및 지방을 중심으로 미분양 우려가 커지고 있다.

건설사들은 혼란스러운 상황을 감추지 못했다. 한 건설사 관계자는 "대책 발표 후 바로 다음날 시행이었다보니 내부적으로도 정리가 안되고 우왕좌왕한 상황"이라며 "서울은 현금 부자들이 들어오는 시장이라 괜찮을 수 있지만 일부 사업장은 분양 일정 연기를 고려할 수도 있다"고 전했다. 또 다른 관계자는 "올해 하반기 분양은 어쩔 수 없이 그대로 진행되겠지만 내년 초 분양이 더 고민"이라며 "지방은 이미 분양을 미룰 만큼 미뤘는데 또 미루게 된다면 사업을 접어야 하는 상황이나 마찬가지"라고 푸념했다.

부동산 전문가는 "정치적 변수 등으로 미뤄왔던 분양을 이제야 재개하려 했는데, 이번 대출 규제가 시장에 다시 찬물을 끼얹은 셈"이라며 "특히 중견 이하 건설사에는 큰 타격이 될 것"이라고 분석했다.

ming@fnnews.com 전민경 최아영 기자