운정으로 옮겨간 '3기 신도시 공포'.. 자충수 된 동시분양

대우건설, 검단 이어 운정에서도 '3기 신도시' 직격탄..청약자 이탈 우려도
"2800여 가구 물량 폭탄이 발목..2순위도 미지수"

인천 검단신도시를 강타했던 '3기 신도시 공포'가 파주 운정신도시로 옮겨붙으면서 2기 신도시의 미분양 속출 사태가 이어지고 있다. 사진은 운정신도시 파크 푸르지오 견본주택 내부 모습. 상담석 절반 이상이 비어있다. <이상현 기자>

[디지털타임스 이상현 기자] 인천 검단신도시를 강타했던 '3기 신도시 공포'가 파주 운정신도시로 옮겨붙으면서 2기 신도시의 미분양 속출 사태가 이어지고 있다.

3기 신도시 발표 여파를 감안해 대우건설, 중흥건설, 대방건설은 12년만에 파주 운정 신도시에서 '대규모 동시분양'이라는 이례적인 전략까지 꺼내들었지만 결국 공급물량 초과로 자충수가 됐다는 평가다. 여기에 다른 단지와 중복청약이 가능했던 대우건설은 청약자 이탈이라는 추가 악재까지 남았다.

◇ 대우건설 전평형 미달…중흥·대방 일부 평형 1순위 마감=20일 부동산업계에 따르면 지난 19일 1순위 청약을 받았던 대우건설의 운정신도시 파크 푸르지오, 중흥건설의 운정신도시 중흥S-클래스, 대방건설의 운정신도시 대방노블랜드 등은 모두 1순위 마감에 실패했다.

세 건설사 중 브랜드 인지도가 가장 높았던 대우건설은 전 평형 1순위 미달이라는 성적을 받았다.

중흥건설과 대방건설은 1순위 마감 평형은 나오면서 그나마 선방했다는 평가다. 중흥건설은 423세대로 가장 많았던 59㎡A타입이 1순위 마감에 성공했고 나머지 4개 타입이 2순위 접수를 받는다.

대방건설은 세 건설사 중 1순위 마감 타입이 가장 많다. 전체 7개 타입 중 59㎡A·B, 84㎡A 등 3개 타입이 1순위 마감했다.

◇ 대우건설, 고분양가에 발목…추가 청약자 이탈 우려도=세 단지 중 분양가가 가장 높았던 대우건설은 전 평형 1순위 미달이라는 성적표를 받아들면서 검단 센트럴 푸르지오 공포가 재현될 조짐을 보이고 있다.

운정 파크 푸르지오의 3.3㎡당 분양가는 1220만원으로 중흥S-클래스(1208만원), 대방노블랜드(1194만원)보다 비싸게 책정됐다. 대우건설은 분양가가 높은 대신 중도금 무이자 카드까지 꺼내들었지만 이마저도 역부족이었다.

올해 초에도 대우건설은 검단신도시 내 10대건설사 최초로 분양에 나서 미분양 사태를 맞은 바 있다. 당시 역시 3기 신도시가 발표되면서 메이저건설사 최초로 검단신도시 내 미분양이라는 꼬리표까지 붙었다.

여기에 중흥건설과 대방건설과는 다르게 대우건설은 추가 청약자 이탈이라는 악재도 예고됐다.

운정시도시 파크 푸르지오의 당첨자 발표일은 오는 28일로, 26일 당첨자 발표를 하는 대방노블랜드와 중흥S-클래스와 동시 청약이 가능했다. 대우건설의 청약자 중에는 대방노블랜드와 중흥S-클래스에 동시에 청약을 넣은 사람도 있다는 의미다. 해당 청약자들이 당첨자 발표일이 빠른(26일) 두 단지에 계약하기로 마음먹은 경우 대우건설의 청약자는 집계된 것보다 더 줄어들 수 있다.

◇ "동시분양 공급폭탄이 원인…관심 끄는데만 성공"=이번 대규모 1순위 미달사태의 원인 중 하나로는 이례적인 2800여 가구의 '동시분양'이 지목된다.

3기 신도시 여파로 세 단지가 같은날 모델하우스를 개관하고 동시에 분양일정을 진행하기로 하면서 이목을 끄는데는 성공했지만 공급물량이 워낙 많았기 때문에 자충수가 됐다는 평가다.

업계 관계자는 "3기 신도시 리스크가 있는 상태에서 분양물량이 워낙 많았다"며 "실제 청약 전까지만 하더라도 동시분양으로 사람들의 관심을 모으는데는 성공했지만 정작 물량이 너무 많았던 것이 발목을 잡았다"고 말했다.

2순위 청약 등 일정이 남아있는 상태지만, 잔여물량을 모두 소진할 지는 미지수다.

올 초 3기 신도시 여파를 고스란히 맞은 검단신도시의 경우 미분양물량에 대해 건설사들이 다양한 혜택을 제공하며 물량 소진에 박차를 가하고 있음에도 수천가구 이상 미분양물량이 쌓여있는 상태다.

그는 "분양시장 양극화현상이 워낙 심하다 보니 미달 꼬리표가 달린 지역에 얼마나 더 많은 수요자들이 몰릴지는 미지수"라며 "수십대 1의 청약경쟁률을 기록하고도 부적격자 등으로 잔여물량이 생긴다는 점을 감안하면 상황이 더 심각해 질 수 있다"고 덧붙였다.

이상현기자 ishsy@dt.co.kr