주택수요 불균형 심화..'대형주택 어쩌나'

한은 '금융안정보고서 10월호'

[머니투데이 이현수기자][한은 '금융안정보고서 10월호']

올 들어 매매·전세·월세 등 거주형태별 주택시장 수급불균형이 심화하면서 대형주택 보유자의 재무위험이 커진 것으로 나타났다.

31일 한국은행이 국회에 제출한 '금융안정보고서 10월호'에 따르면 최근 매매시장에서는 대형 주택시장 부진이 지속되고 있다.

특히 수도권 지역 6억원 이상 담보주택 보유 차주의 경우, 레버리지 비율(2013년 6월 말 267.7%)이 타 주택 보유자보다 크게 높은 것으로 나타났다.

주택매도를 통한 대출상환도 여의치 않은 여건이어서, 앞으로 소득이 감소하는 상황이 발생할 경우 이들 차주들의 채무상환부담능력이 저하될 가능성이 있는 것으로 조사됐다.

보고서는 "매매시장 부진 등에 따른 전세수요 증가로 전세가격이 크게 올라, 전세자금대출이 증가하면서 임차인의 채무부담이 커지고 있다"고 설명했다. 전세계약 종료 시에는 전세보증금 회수 관련 리스크도 잠재하고 있다는 분석이다.

보고서는 "월세시장의 경우, 임대사업의 주 대상인 오피스텔 및 상업용부동산의 임대료 가격이 크게 하락함에 따라 이들 부동산을 담보로 대출을 받고 임대업을 영위하는 자영업자의 원리금상환부담이 커질 수 있다"며 "임차 자영업자의 업황이 악화될 경우 대출채권이 부실화될 가능성도 있다"고 밝혔다.

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머니투데이 이현수기자 hyde@