DTI규제 미적용으로 오피스텔 "수혜"

바닥난방완화+전세주택 대안+금융규제 풍선효과

정부가 아파트의 총부채상환비율 규제를 수도권까지 확대하면서 오피스텔이 대체 투자 상품으로 급부상하고 있다.

전용 85㎡ 이하까지 바닥 난방이 허용되는 규제 완화와 함께 주택 담보대출 규제 등의 반사이익을 누리면서 오피스텔이 소액 투자 상품으로 다시 주목 받고 있다.

수도권 전 지역에 대한 총부채상환비율 (DTI)규제를 제2금융권까지 확대하기로 발표하면서 DTI 규제 대상에서 제외된 오피스텔이 "풍선효과"(한 곳을 누르면 다른 곳이 튀어오르는 현상)의 수혜를 입으며 오피스텔 시장에 투자 쏠림현상이 가속화될 것으로 보인다.

더욱이 소형 오피스텔은 최근 매물부족 현상이 나타나며 시세 및 임대료 상승이 가파르게 진행되고 있어 역세권 주변과 새로 개통 예정인 신흥 역세권 주변에서는 앞으로도 투자가치가 더욱 높아질 것으로 전망된다.

최근 전세난이 이어지면서 특히 임대수요가 풍부한 역세권 오피스텔의 가치는 더욱 높아질 것으로 전망되며 더욱이 은행에서 돈을 빌려 집 사기 힘들어진 만큼 주택 매수세가 전세 수요로 몰리면서 이 같은 상승세는 당분간 이어질 것으로 예상된다. 보금자리주택이나 도시형 생활주택 보급이 활성화되기까지는 전세 주택의 대안으로 오피스텔의 인기가 당분간 이어질 것으로 보인다.

오피스텔은 건축법상 주택이 아닌 업무용으로 분류돼 오피스텔을 1채 보유하고 있어도 아파트 청약 시 1순위 자격이 유지되는 게 장점이다. 다른 주택을 보유하지 않은 오피스텔 소유자가 분양아파트에 청약할 때에도 무주택자로 인정받을 수 있어 청약 자격을 쌓아 아파트로 갈아타려는 수요자에게 알맞다. 다(多)주택 세금 부담에서도 상대적으로 자유롭다. 또한 전매제한이나 대출규제에서도 아파트나 일반 주택에 비해서 경쟁력이 있는 상품적 특성을 지녔다.

여기에 1인 독신가구가 늘면서 가격도 더 올라 시세차익과 임대수익을 함께 노릴 수 있고 환금성이 뛰어난 것도 매력적이다.

♦인천의 중심 - 주안역 개발호재 봇물

아시안게임 경기장과 선수촌을 연결할 지하철 2호선의 환승역으로 확정된 주안역은 각종 호재의 중심에 위치하고 있다.인천 지하철 2호선 신설 공사가 대표적이다. 이 노선은 남동구 인천대공원∼주안역∼서구 오류동을 잇는 지하철로, 총연장이 29.3km에 달한다. 2014년 완공되면 국철 주안역과 교차해 환승 역세권을 형성하게 된다. 오는 2014년 인천지하철 2호선이 개통되면 더블역세권 및 환승역으로 거듭나게 돼 유동인구가 급증할 전망이다. 또 경인고속도로, 경원로, 서울외곽순환도로와 가까운 사통팔달의 교통 요충지로 수도권 어느 지역이든 이동이 편리하다.

시는 또 얼마전 주안역 주변을 '2030로데오거리'로 지정했다. 인근에 인하대·인천대·인하공전 등이 들어서 인천 최대 대학촌이 형성되면서 젊은 층이 많이 몰리고 있기 때문이다. 시는 이곳에 젊은 층을 끌어들일 수 있는 여러 가지 시설을 확충한다는 계획이다.

낡은 주거지역을 뉴타운으로 개발하는 재개발 사업도 펼쳐지고 있다. 주안 2·4동 일대 127만5758m²다. 남구는 지난해 이곳을 도시재정비촉진지구로 지정하는 방안을 추진하고 있다.

인천지하철 2호선 환승역이 될 주안역을 중심으로 상업, 업무, 문화·복지, 주거 기능이 어우러진 복합도시로 조성하겠다는 게 구의 계획이다. 주안역 주변 8만2천여 m²를 상업지구로 지정해 인천 최대의 상권으로 개발한다는 계획이다.

♦입지·교통·임대수요 + 배후수요 갖춘 "리가스퀘어"

인천 주안 역세권에 위치한 고품격 오피스텔 "리가스퀘어"는 더블 역세권이라는 입지조건은 물론이고 탁월한 교통환경과 생활편의시설을 갖추고 있어 큰 주목을 받고 있다. 입지 여건은 프리미엄급이다. 지하철 1호선 주안역 4번 출구 바로 앞에 위치한 초역세권이며, 인천 시내버스노선의 80%가 경유하는 주안역 일대는 대규모 지하상가를 비롯해 하루 유동인구가 45만명에 달하는 인천의 대표 상권이며, 2030거리가 조성돼 있다.

리가스퀘어는 배후 수요도 넘쳐나 어느 곳보다 안정적인 투자처로 평가 받고 있다. 이미 검증된 상권을 꿰차고 있어 입주 후 임대하기가 쉽고 주변에 금융시설, 대형 사무실, 입시학원 등 오피스타운이 형성돼 있어 오피스텔 입지로는 최적지로 꼽힌다. 리가스퀘어' 오피스텔이 들어서는 주안역 일대는 오피스텔의 생명인 임대수요가 탄탄하다는 점이 이미 검증된 반면 새 오피스텔 공급은 거의 없었다. 단기적으로는 분양권 전매차익을 얻을 수 있고, 입주 후에는 쉽게 임대를 할 수 있어 투자와 임대 목적을 모두 충족시켜 준다. 향후에도 인근 뉴타운 개발에 따른 이주 수요로 오피스텔 수요는 더욱 늘어날 전망이다.

LIG건설이 분양하는 "리가스퀘어"는 지하 6층~지상 15층 규모로 구성되어 있으며 평형대는 85.36㎡~176.87㎡의 소형부터 중대형까지 다양하게 구성되어 있다.

특히, 원격 검침, 무인 택배, 천정형 에어컨, 개별 정수 등 다양한 홈네트워크 시스템이 갖추어져 있어 입주민들의 생활을 편리하게 하고 있다.

3.3㎡당 분양가는 500만 원대로 저렴하며 분양가의 10%만 있으면 계약이 가능하고 중도금 40%가 무이자 대출되어 소액투자로 입주 전 큰 시세차익을 바랄 수 있는 흔하지 않은 기회다. 분양은 선착순 수의계약 방식으로 입금 순으로 마감되며 미계약시는 전액 환불된다. 조기 마감이 예상되고 있어 문의 후 빠른 현지 방문이 필요하다.

▶청약금 :1실 100만원▶국민은행 : 660401-01-581811▶예금주 : 다전개발(주)▶문의전화 : 032)431-0688

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