검단신도시 조성사업 표류

인천검단신도시 조성사업이 표류하고 있다. 한국토지주택공사(LH) 등 시행사의 자금난으로 보상시기가 당초 예상보다 6개월 이상 지연된 데다 하반기에 불어닥친 보금자리주택 소용돌이로 수도권 외곽 공공택지개발 사업에 대한 관심이 급감한 탓이다. 지난 2006년 지구 지정 당시 주변 땅값과 집값이 폭등했던 것과는 천양지차다.

■토지보상 못해 연내 분양 '물거품'27일 업계에 따르면 인천검단신도시 사업시행자인 LH와 인천도시개발공사, 인천시가 토지보상 공고를 통해 총 1조2000억원에 달하는 토지보상을 현금 대신 전액 채권으로 변경하면서 토지주들이 크게 반발, 토지보상조차 착수하지 못하고 있다.

사업시행사에서 지난 26∼27일 인천 서구 검단복지회관에서 토지주를 상대로 사업설명회를 진행했지만 설명회 시작 30분 만에 토지주들이 문을 박차고 나가 파행을 겪었다. 채권보상에 반발하는 비대위는 시행사 변경까지 요구하고 있어 앞으로 사업진행이 순탄치 않을 전망이다. 사업시행자 측은 당초 토지보상을 마무리하고 오는 12월께 아파트 분양에 들어갈 계획이었다.

더욱이 토지주들은 시행사가 보상을 미루면서 내년 2월 11일까지 한시적으로 양도세 감면 혜택을 받을 수 있는 기회도 놓치게 됐다.

■연계 교통체계 구축도 '난항'교통계획 수립도 난항을 겪고 있다. 인천시는 김포한강신도시와 연계한 교통계획을 구상하고 있지만 행정구역이 서로 달라 사업을 일단 뒤로 미룬 상태다.

인천시 도시철도 관계자는 "김포한강신도시에 조성되는 김포 경전철을 검단지선과 연결하려고 했으나 김포시가 반대하면서 논의를 접은 바 있다"면서 "하지만 장기적으로 인천 지하철 1호선이 완공되는 2013년까지 장기지구와 검단신도시를 연결토록 할 것"이라고 말했다. 김포한강신도시에는 전구역을 연결하는 경전철이 오는 2012년까지 구축될 계획이었다.

이 때문에 총부채상환비율(DTI) 수도권 전역 확대로 가뜩이나 움츠러든 검단신도시 인근 주택시장은 급속히 냉각되고 있다. DTI 확대로 매수심리가 얼어붙은 데다 보상금마저 채권 지급으로 선회하면서 보상자들의 매수수요가 급속히 줄어든 탓이다.

인천 불로동 대림공인의 한 관계자는 "매수·매도 모두 움직이지 않고 있다"면서 "DTI규제 이후 신규분양시장은 들끓고 있지만 투자수요가 기존 주택시장으로 유입되는 모습은 포착되지 않는다"고 말했다.

/mjkim@fnnews.com 김명지기자※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스. 무단 전재-재배포 금지 [☞ First-Class경제신문 파이낸셜뉴스 구독신청하기]