분양가 치솟는데, 분양물량도 없다.. 3년뒤 '집값불안' 경고음

올 9월까지 분양 12만6000가구 그쳐
2018년 이후 5년만에 최저 기록할 듯

서울 남산에서 바라본 아파트 단지 모습. /사진=뉴시스

[파이낸셜뉴스] 정부가 주택공급 활성화 대책을 연이어 내놓고 있지만 올해 연간 분양 물량이 30만 가구를 넘지 못할 가능성이 제기됐다. 이는 2018년 이후 5년 만에 최저 수준이다.

전국 분양물량 54.6%가 수도권에 몰려

3일 연합뉴스와 부동산R114에 따르면 올해 들어 9월까지 전국에 분양된 아파트(공공·민영아파트, 정비사업 조합원분 합산) 물량은 총 12만6345가구로 집계됐다고 한다.

2020년부터 작년까지 3년 연속해서 연간 분양 물량이 36만∼38만가구를 넘어선 것을 고려하면 4분기 남은 물량을 감안해도 부진한 실적이다.

이 가운데 전체의 54.6%에 해당하는 6만9018가구가 서울을 포함한 수도권에서 분양됐다.

연초 규제지역 해제와 분양가 상한제 지역 축소로 수도권 재개발·재건축 정비사업 단지와 공공택지 등에서 청약 수요가 늘어난 영향이다.

실제 연초 미분양이 늘어날 것이라는 우려와 달리 올해 1분기 평균 4.6대 1이던 수도권 아파트 청약 경쟁률은 2분기에 12.5대 1, 3분기에는 17.1대로 눈에 띄게 상승하고 있다.

특히 서울은 9월까지 19개 단지의 아파트가 분양된 가운데 1개 단지를 제외하고는 모두 1순위에서 마감됐다.

청약 경쟁률도 2분기 49.5대 1에서 3분기에는 74.6대 1로 높아지는 등 청약 수요가 몰리는 모습이다.

지방은 자금조달 어려워.. 올들어 5만7천가구 분양

그러나 지방은 상대적으로 분양 실적이 저조하다. 최근 2년간은 수도권보다 지방의 물량이 많았으나, 올해는 9월까지 지방 아파트 분양 물량이 수도권보다 적은 5만7327가구에 그쳤다.

지방은 수도권보다 미분양 우려가 크다 보니 프로젝트파이낸싱(PF)을 통한 자금조달이 어렵고, 건설사들도 청약 미달을 우려해 분양 일정을 미룬 곳이 많기 때문이다.

이로 인해 연간 분양물량도 예년에 못 미칠 것으로 보인다.

부동산R114 조사 결과 올해 10월 이후 12월까지 분양 가능성이 있는 아파트 물량은 전국적으로 17만9000여가구로 집계됐다.

앞서 분양된 12만6000여가구를 합하면 올해 연간 최대 30만5000여가구가 분양되는 것이다.

이는 지난해 분양된 37만1000여가구보다 17.8% 줄어드는 것이면서, 2018년 29만9390가구 분양 이후 5년 만에 최저 물량이다.

연내 12만가구 분양 계획.. 그나마 6만가구는 미정

문제는 올해 계획 물량 중 현재까지 분양 일정이 잡힌 곳은 11만7400여가구에 그치고, 나머지 6만1600여가구는 분양 시기가 유동적이라는 점이다.

통상 분양계획이 잡힌 곳도 정비사업 조합 사정이나 분양가 분쟁 등으로 분양이 이월되는 경우가 많은 것을 고려하면 올해 분양 물량은 5년 만에 30만가구에 못미칠 공산이 크다고 업계는 보고 있다.

송파구 신천동 잠실 진주아파트 재건축(래미안아이파크), 서초구 반포동 신반포 15차 재건축(래미안 원펜타스), 강남구 청담동 청담삼익아파트 재건축(청담 르엘) 등은 당초 연내 분양 예정이었지만, 조합 내부 사정과 최근 올라가는 공사비를 분양가에 반영하기 위해 분양 일정을 내년으로 넘기는 분위기다.

전문가 "2~3년 뒤 입주물량 감소, 집값 불안 우려"

전문가들은 분양 물량 감소는 2∼3년 뒤 입주 물량 감소로 이어져 집값 불안 요인으로 작용할 수 있다며 우려했다.

이 때문에 정부는 공급 감소에 따른 불안 심리를 잠재우기 위해 지난달 말 주택공급 활성화 대책을 발표했다.

공공의 3기 신도시 건설 물량 확대와 함께 건설사의 PF 금융을 지원해 사업을 촉진하고, 늘어난 공사비를 원활하게 반영할 수 있도록 '표준계약서'를 활용해 공사비를 조정할 수 있도록 한 것이 골자다.

다만 이를 통해서도 분양 물량을 확대하기는 쉽지 않을 것으로 업계는 보고 있다.

건설업계 한 관계자는 "최근 금리도 다시 오르는 추세여서 수요층이 두텁지 않은 지방은 분양을 하더라도 미분양 우려가 여전해 조심스러울 수밖에 없다"며 "PF 등 자금줄에 숨통이 트이더라도 수요가 뒷받침되는 곳만 선별해서 공급하게 될 것"이라고 전했다.
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