서울 아파트 분양가 3.3㎡당 첫 3000만원 돌파

공시지가 상승률 주요…규제완화로 유지 전망

서울 아파트 분양가가 평당 3000만원을 처음 넘겼다. 

14일 부동산R114에 따르면 지난해 서울 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 3474만원으로 1년 전보다 약 24.2%(676만원) 올랐다. 

분양가 상승률은 충남(27%)에 이어 전국 두 번째다. 2012년(25.4%), 2018년(29.8%) 다음으로 높다. 

서울 공시지가 상승률이 분양가를 끌어올린 걸로 보인다. 

분양가는 택지비와 기본형 건축비, 가산비를 더해 산정한다. 

택지비 책정 기준인 공시지가 상승률이 지난해 서울에서 가장 높았다. 서울 표준지 공시지가는 그해 11.21%로 13년 연속 올랐다.

부동산R114

분양가는 쉽게 떨어지지 않을 전망이다. 강남3구와 용산구를 제외한 서울 전 지역 분양가상한제가 지난 1월 풀렸다.

고금리와 원자재값 인상 등도 변수다. 원자재값이 오르면서 기본형 건축비도 상승 중이다.

국토교통부는 1년에 2번 산정하던 기본형 건축비(16~25층 이하, 전용면적 60㎡ 초과~85㎡ 이하 기준)를 지난해 세 차례 올렸다.

올해 2월 기본형 건축비는 지난해 9월 대비 2.05% 추가 인상됐다.

송금종 기자 song@kukinews.com