올해 집 사도 될까.."새정부 정책 변화 살펴야"[건설부동산포럼]

함영진 "분양시장 양극화..보수적인 청약 자세 필요"
"금리 변화, 수요자 심리적 변화 등 주시해야"

함영진 직방 빅데이터랩장. © News1 안은나 기자

(서울=뉴스1) 박승주 기자 = "5월10일 새 정부 출범 이후 정책 변화, 연내 금리 변화, 수요자들의 심리적 변화 등을 예의주시하면서 올해 주택시장 바라볼 필요가 있다."

함영진 직방 빅데이터랩장은 31일 서울 중구 대한상공회의소에서 열린 '2022 뉴스1 건설부동산포럼'에서 '빅데이터로 본 주택시장 전망과 투자 트렌드' 주제 발표로 이렇게 말했다.

올해 부동산 시장은 지난해와 다른 양상을 보일 것이란 점이 여러 지표로 확인된다. 전국 아파트 매매·전세가는 주춤하고, 주택 거래량은 줄어드는 추이를 보인다. 매년 감소하던 아파트 입주물량은 올해 다시 늘고, 분양시장에선 양극화 현상이 이어질 가능성이 있다.

함 랩장은 "지난해와 달리 올해는 수도권을 중심으로 아파트 매매 가격 변동률이 둔화하기 시작했고 세종과 대전, 대구는 1분기를 기준으로 하향 조정되는 모습까지 나타난다"며 "전세시장도 크게 다르지 않은 모습"이라고 말했다.

함 랩장은 또 "지난해에는 매도자 우위의 시장 분위기를 보였고 높은 가격을 감안하고 주택을 사는 추격매수, 흔히 말하는 패닉바잉 등이 나타났지만 올해에는 분위기는 다르다"고 설명했다.

직방에 따르면 지난해 1~3월 최고가(직전의 최고 거래가격보다 크거나 같은 가격)를 경신한 전국 아파트 면적개수는 2만6946개에 달했지만, 올해 1~3월에는 6825개로 크게 줄었다.

서울은 5658개에서 599개로, 경기는 9338개에서 1460개로, 인천은 2215개에서 459개로 줄어드는 등 수도권의 급감이 눈에 띄었다. 매수자들의 거래 적극성이 상대적으로 떨어졌단 분석이다.

규제 완화 기대감이 커지면서 재건축 단지를 중심으로 호가가 오르기도 하지만 대출규제와 금리인상, 집값 고점인식 등으로 거래절벽 현상이 나타나고 있다.

최근 5년간 연도별 주택 거래량을 살펴보면 2017년 94만7104건에서 2018년 85만6219건, 2019년 80만5272건 등 소폭 감소하다가 2020년에는 127만9305건으로 많이 늘어나고, 2021년에도 101만5171건으로 100만건을 웃돈다.

반면 올해 주택 거래량은 4만1709건으로 집계됐다. 1월부터 이달까지 3개월만 반영된 수치지만, 월평균으로 계산해봐도 지난해 8만4598건에서 올해 1만3903건으로 크게 줄어든 것을 확인할 수 있다. 함 랩장은 "과거처럼 큰 거래량 속에서 매매가격이 우상향하길 기대하기엔 제한적"이라고 밝혔다.

무주택자의 입장에선 집을 구매할 대표적인 방법으로 '신규 분양'이 있지만, 조심스러운 접근이 필요하다는 조언도 나왔다. 함 랩장은 "분양시장도 상대적으로 양극화되고 미분양도 나타나고 있다"며 "수요자 입장에서는 보수적인 청약 자세가 필요하다"고 밝혔다.

특히 오는 5월 출범하는 윤석열정부의 주요 부동산 정책을 주목해야 한다고 강조했다. 앞서 윤석열 당선인은 Δ5년간 250만호 이상 공급 Δ재건축 초과이익 환수제 완화 Δ생애최초주택구입자 주택담보대출비율(LTV) 80% 완화 등을 공약했다.

함 랩장은 "새 정부 정책이 현실화하기 전까지는 많은 거래량과 높은 가격 상승을 기대하기엔 제한적"이라며 "오히려 지난해보다 양극화되고 수요자도 시장을 바라보는 시각이 냉소적으로 변할 수 있다"고 내다봤다.

함 랩장은 "다양한 정책의 변화 가능성이 열려있는 만큼 수요자들은 올해에는 보수적으로 움직일 필요가 있다"며 "연내 부동산 일정을 잘 살펴야 하고, 예단하기보다는 정부 정책 방향과 보조를 맞추면서 액션플랜을 마련하는 게 현명하다"고 당부했다.

parksj@news1.kr