'多규제' 이기는 '多세권' 아파트..갈수록 가치도 상승

장점 많을수록 아파트 가치 높아져..지하철, 학군, 편의시설 등 '多세권'이 경쟁력

수지구청역 롯데캐슬 하이브 엘 투시도/ 출처 : 롯데건설

26차례나 발표된 부동산 대책에도 시장은 여전히 불안정한 모습이다.

최근 부동산 시장은 공시가격 현실화로 보유세 부담이 늘어나는가 하면, 집을 팔 땐 양도세 부담도 만만치 않다. 또 청약 및 대출 관련 규제는 계속해서 까다로워지고 주택 매매가와 전세가, 월세 등은 끝을 모르고 오르는 상황에 무주택자와 유주택자 모두 높은 피로도를 느끼고 있다.

전문가들은 이처럼 규제가 많은 상황에서 내 집 마련을 위해서는 ‘多세권’에서 경쟁력을 찾아야 한다고 조언한다. 역세권, 학세권, 공세권, 숲세권 등 소비자들이 선호하는 ‘O세권’ 조건이 많을수록 단지의 가치가 쉽게 하락하지 않기 때문이다.

실제 주택시장에서 이러한 ‘다세권’ 단지가 불안정한 시장 상황 속에서도 연일 가치를 올리고 있다. 일례로 광교신도시에 있는 ‘광교중흥S클래스’는 광교호수공원을 접한 ‘공세권’이고 신분당선 광교중앙역을 걸어서 이용할 수 있는 ‘역세권’이자, 롯데아울렛 광교점, 갤러리아 백화점 광교점이 인접한 ‘편세권’ 입지를 갖춘 다세권 단지로 꾸준한 집값 상승을 이어가고 있다.

이 아파트의 전용면적 84㎡타입은 지난 7월 17억 원에 거래됐는데, 이는 지난해 6월 동일 면적 거래가격이 14억7,000만 원이었던 것과 비교하면 약 1년 만에 무려 2억 원이 오른 수치다.

다세권 단지는 청약시장에서도 높은 인기를 이어가고 있다. 지난 3월 서울시 강동구 강일동 일대에 공급된 '고덕강일제일풍경채'는 주변에 지하철 5호선 강일역과 상일동역이 자리한 더블 역세권 입지와 도보권에는 고덕초, 고덕중, 광문고 등이 자리한 '학세권' 입지, 또 바로 옆 대규모 공원 조성에 따른 '공세권' 입지를 갖췄다는 점이 부각되면서 높은 관심이 이어졌다. 그 결과 1순위 청약에는 무려 7만3,769명이 몰려 평균 150.24대 1의 경쟁률로 청약을 마감했을 정도다.

이런 가운데, 경기도 용인시에서는 롯데건설이 지난 27일 사이버 견본주택을 오픈하고 역세권, 공세권, 학세권, 편세권 입지를 모두 갖춘 다세권 아파트 ‘수지구청역 롯데캐슬 하이브 엘’의 공급 소식을 알려 이목이 쏠린다.

수지구청역 롯데캐슬 하이브 엘은 용인시 기흥구 보정동 일대 2필지(옛 롯데마트 수지점 부지)에 지하 3층~지상 36층, 4개 동, 총 715세대 규모로 조성되는 단지로 전 세대가 전용면적 84㎡타입 단일면적으로 구성되는 것이 특징이다.

수지구청역 롯데캐슬 하이브 엘은 먼저 신분당선 수지구청역 및 수인분당선 죽전역 더블역세권 입지를 갖춘 역세권 아파트로 조성된다. 특히 수지구청역에서 강남역까지는 25분이면 이동이 가능해 뛰어난 강남 접근성을 갖춰 눈길을 끈다. 이외에도 인근에는 경부고속도로, 영동고속도로, 43번 국도가 자리해 서울 접근성 및 지역 간 이동이 용이해 교통 편의성이 우수하다는 평가다.

또 바로 앞에는 성복천이 흐르고 있어 공세권 입지도 자랑한다. 특히 성복천을 따라 형성된 수변 산책로, 자전거 도로 등을 수월하게 이용할 수 있어 힐링 라이프가 기대된다.

학군 및 교육환경도 우수하다. 인접한 신월초, 풍천초가 인접하고 용인시의 명문학군인 수지1중학군에 배정이 가능하며 도보권에 문정중이 위치하고 입시명문인 풍덕고도 가깝다. 또 주변에는 수지도서관, 용인시 평생학습관, 수지구청역 주변 학원가 등이 자리하고 있어 육아 및 교육에 매우 우수한 환경을 갖췄다.

이 밖에도 단지는 반경 1.5km 이내에 롯데몰, 이마트, 신세계백화점 등이 자리하고 있고, 수지구청역 일대 다양한 상업 편의시설도 가깝게 이용할 수 있어 편세권 입지도 갖췄다는 평가다.

한편 수지구청역 롯데캐슬 하이브 엘은 10년 동안 내 집처럼 안정적인 거주가 가능한 장기일반민간임대주택 상품으로 공급된다. 이에 청약통장 필요 없이 청약이 가능해 저가점자나 유주택자들 사이에서도 높은 관심을 받을 것으로 전망된다. 실제 단지는 수도권에 거주하는 19세 이상 세대주면 유주택자도 청약통장 없이 누구나 청약이 가능하다.

단지의 향후 청약일정으로는 9월 1일(수)과 9월 2일(목) 이틀 간 홈페이지를 통해 청약접수를 받는다. 이후 9월 6일(월) 당첨자발표를 진행하고, 9월 13일(월)부터 9월 17일(금)까지 5일간 계약을 진행한다.

[최은화 매경비즈 연구원]

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