새 아파트 선호현상 뚜렷..신축 아파트 전셋값, 노후 아파트값 앞지르기?

현대건설, 내달 216세대 규모 '힐스테이트 대구역 퍼스트' 분양

[아이뉴스24 김서온 기자] 새 아파트 선호현상이 확대되고 있다. 입주 5년 이내 신축 아파트와 10년 이상 노후 아파트 간 매매가 격차가 갈수록 커지는 동시에 일부 지역에선 새 아파트 전셋값이 노후 아파트 매매가격을 앞지르는 모습이다.

30일 부동산114 자료에 따르면 올해 5월 전국 입주 5년 이하 새 아파트의 가구당 평균가격은 7억9천74만원(재건축 제외)으로 입주 10년 이상 노후 아파트 5억4천446만원(재건축 제외)보다 2억4천628만원 높은 것으로 나타났다.

연식에 따라 2억5천만원 가량 차이 난다. 지난 2018년 5월 새 아파트의 노후 아파트 간 가격 차가 6천655만원에 불과했던 것과 비교해 3년 새 약 3.7배 넘게 뛰었다.

새 아파트의 전셋값이 노후 아파트 매매가격을 앞지른 경우도 있다. 지난 5월 인천, 강원, 충북, 충남, 광주, 전북, 전남, 부산, 경북, 경남 등 17개 시·도 중 10개 지역에서 새 아파트 전셋값이 노후 아파트 매매가보다 높았다.

또한, 신규 분양 아파트는 정부의 분양가 통제로 주변 시세 대비 합리적인 분양가에 공급돼 인기가 높아지고 있다.

부동산114 자료를 보면 지난 29일 기준 지난 1년간(2020년 7월~2021년 6월) 전국에서 분양한 신규 아파트 일빈공급 물량은 16만7천344가구(특별공급 제외)로 1순위 청약에 398만7천118건이 접수돼 평균 23.83대 1의 경쟁률을 기록했다.

반면, 3년 전(2017년 7월~2018년 6월)에는 18만5천424가구(특별공급 제외) 모집에 249만4천600건이 접수돼 1순위 평균 13.45대 1의 경쟁률을 기록하는 데 그쳤다.

힐스테이트 대구역 퍼스트 투시도. [사진=현대건설]

현대건설은 내달 대구 중구 태평로3가 일원에서 '힐스테이트 대구역 퍼스트'를 분양할 예정이다. 단지는 모두 2개 블록으로 구성되며, 이중 먼저 공급되는 힐스테이트 대구역 퍼스트는 지하 5층~지상 41층, 아파트 전용면적 84㎡ 216세대 규모다. 단지 내 지상 1~3층에는 상업시설이 함께 조성된다. 대구 도심 일대에 들어서 편리한 인프라를 누릴 수 있다. 대구도시철도 1호선 대구역과 3호선 달성공원역을 도보로 이용할 수 있으며, 대구 최대 중심상권으로 꼽히는 동성로와 가깝다.

같은 달 현대건설은 전북 익산 마동 일원에 '힐스테이트 익산'을 분양한다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 6개 동, 전용면적 59~126㎡ 454세대로 구성된다. 전북 익산에 들어서는 첫 번째 '힐스테이트' 브랜드 단지로 조성되는 만큼 우수한 상품과 입지를 누릴 수 있다. 대부분 세대가 4베이 판상형 구조로 설계돼 통풍과 환기가 용이하며, 현대건설만의 특화 설계인 'H 클린현관', 빌트인클리너 등 클린 청정 옵션(일부 유상)도 적용된다. 비규제 지역인 만큼 청약통장 가입 후 6개월 이상, 만 19세 이상이면 세대주뿐 아니라 세대원도 1순위 자격이 되며 계약 직후 바로 전매가 가능하다.

DL이앤씨는 내달 서울 강동구 강일동 일원에서 'e편한세상 강일 어반브릿지'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 27층, 6개 동, 전용면적 84~101㎡ 593세대 규모다. 단지는 기존 주거공간의 개념에서 벗어나 판상형, 타워형, 복층형 평면 등 수요자들의 다양한 주택형을 선보일 예정이다. 단지 인근으로는 이마트, 코스트코, 스타필드 하남 등 대형상업시설도 있어 편리한 주거 생활이 가능하다.

/김서온 기자(summer@inews24.com)

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