'브르넨청담' 아파트 전셋값 71억원, 3.3㎡당 1억 이상 역대 최고

아파트 전세 보증금과 평당 1억원 이상이라는 역대 최고 기록이 나왔습니다.

10일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강남구 청담동 브르넨 청담 전용면적 219.96㎡는 지난 2월 19일 보증금 71억원(5층)에 전세 계약이 체결됐는데, 브레넨청담 보증금은 3.3㎡당 1억671만원으로, 아파트 보증금이 평당 1억원을 넘긴 것도 이번이 처음입니다.

브르넨청담은 지하 3층∼지상 7층, 8가구 규모로 2019년 6월 준공된 최고급 아파트로, 3개의 침실과 4개의 욕실을 갖춘 1∼3층의 삼중 복층 구조로 설계됐습니다.

종전 최고액은 2018년 11월 서울 성동구 성수동1가 갤러리아포레 전용 271.38㎡에서 나온 50억원(44층)이었습니다.

성동구 성수동1가 아크로서울포레스트 전용 200.707㎡(43억원·19층), 강남구 삼성동 아이파크 전용 195.388㎡(40억 원·10층)와 용산구 한남동 나인원한남 전용 206.8953㎡(40억 원·7층)도 올들어 최근까지 보증금 40억원 이상에 전세 계약이 체결됐습니다.

지난해 7월 말 계약갱신청구권제와 전월세상한제 등 새 임대차법 시행후 서울 아파트 전셋값은 한국부동산원 통계 기준으로 작년 연말부터 지난달까지(조사 시점 기준) 약 5개월간 오름폭을 축소하며 안정세에 접어든 것처럼 보였습니다.

그러나 전세를 5% 이내 올려야만 하는 갱신 계약과 가격 상한 제한을 받지 않는 신규 계약 간 양극화는 점점 심화하면서 전세 보증금 역대 최고액 기록을 깼습니다.

이처럼 향후 전세 시장을 불안정하게 만들 변수에 5월 첫째 주 서울의 아파트 전셋값은 전주 0.02%에서 0.03%로 소폭 상승세를 보이고 있습니다.

강남권에서는 재건축을 앞둔 서초구 반포주공 1단지와 신반포18차·21차 등 약 4천 가구가 연내 이주를 앞두면서, 전·월세 수요 증가에 강남권 전세시장이 들썩일 것이라는 예측이 이어집니다.

또 부동산114에 따르면 올해 서울 아파트 입주 물량은 1분기 1만1천140가구였지만, 2분기 5천659가구, 3분기 7천938가구, 4분기 4천919가구 등으로 1만 가구 아래로 공급될 예정입니다.

새 임대차법 조치 전월세신고제가 다음달 시행되면서 세원 노출을 우려하는 민간 임대사업자들이 공급을 줄일 가능성도 있습니다.

올해 크게 오르는 종합부동산세(종부세) 부담을 상쇄하려고 집주인들이 전셋값을 올리는 방식으로 세입자들에게 조세 전가를 할 것이라는 우려도 제기됩니다.

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