서울 아파트 전세 평균 '6억' 넘었다 ..1년 새 21% '껑충'

12월 서울 평균 5억7582만원..전년 比 1억 올라
강남 아파트는 최소 11억 이상..수도권은 4억원 육박
"3기신도시·계약갱신권 청구 등 전셋값 상승요인 여전"

[이데일리 정두리 기자] 서울 아파트 평균 전셋값이 5억 7000만원대를 기록하며 1년새 1억원 넘게 오른 것으로 조사됐다. 수도권 아파트 평균 전셋값은 약 3억 9000만원 수준으로 4억원에 육박했다.

KB부동산 리브온의 월간주택가격동향 통계에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 전세가격은 5억 7582만원을 기록했다. 이는 지난해 동기(4억 7436만원) 대비 21.38%(1억 46만원) 늘어난 수치다.

(사진=연합뉴스)

특히 강남 지역의 집값 상승폭이 컸다. 지난달 강남권 11개구 아파트 평균 전세가격은 6억 7446만원을 기록했다. 작년 동기(5억 5367만원)보다 21.81%(1억 2079만원) 가격이 올랐다. 같은 기간 강북권 14개구 아파트 평균 매매가는 3억 8411만원에서 4억 6335만원으로 20.62%(7924만원) 증가했다. 고가 아파트가 몰려있는 강남3구(강남구, 서초구, 송파구)의 지난달 3.3㎡당 평균 전세가격은 강남구 3733만원, 서초구 3335만원, 송파구 2660만원으로 나타났다. 강남의 경우 30평형 기준으로 하면 평균 아파트 전셋값이 최소 11억원이 넘는다.

서울 아파트 전셋값은 지난 2019년 4월(4억 6210만원) 이후 20개월 연속 상승세다. 지난해 8월에는 5억 1011만원을 기록하며 처음으로 5억원대를 돌파했다. 이 시기는 전월세상한제와 계약갱신청구권 도입을 골자로 한 개정 임대차법이 전격 시행된 직후다. 이를 기점으로 전세가격 상승률도 가팔랐다.

실제 한국부동산원의 주택 전세가격 상승률을 살펴보면 서울의 주택 전세가격은 지난해 1월 0.19%에서 6월 0.15%으로 상반기동안 비슷한 수준을 보였으나 임대차법이 본격화 된 8월 0.43%을 기록하더니 12월에는 0.63%까지 상승했다.

수도권의 경우 지난해 아파트 평균 전셋값은 3억 9174만원을 기록하며 4억원에 육박했다. 전년 동기(3억 2022만원)와 비교하면 22.33%(7152만원) 오른 셈이다. 이밖에 지난달 아파트 평균 전셋값 2억원 이상을 기록한 지역은 대구(2억 4562만원), 대전(2억 3228만원), 인천(2억 2590만원), 세종(2억 2565만원), 광주(2억 1322만원), 부산(2억 1230만원) 순이다.

지금같은 추세라면 올해 전세시장도 가격 상승세가 지속할 것이란 전망이 우세하다. 직방이 3230명을 대상으로 설문조사한 결과, 올해 주택 전세가격은 전체 응답자 중 65.5%가 상승할 것이라고 전망했다. 지역별로는 서울, 경기가 각각 68.2%, 66.9%를 기록하며 타 지역에 비해서 상승할 것이라는 응답비율이 높았다. 전세가격 상승 이유로는 ‘전세공급(매물) 부족’(54.9%)이 가장 많았고, 매매가격 상승 영향으로 전세가격 상승(29%)이 뒤를 이었다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “계약갱신청구권을 사용해 기존 전셋집에 눌러앉는 임차인이 늘어나고, 3기 신도시 사전청약 부활 등 아파트 청약을 기다리는 수요가 임대차 시장에 머무르면서 전세 가격이 떨어지기는 쉽지 않을 것”이라고 봤다.

정두리 (duri22@edaily.co.kr)