"강력규제도 패닉바잉 못 꺾었다"..올해 전국 주택거래량 '114만' 육박 역대 최대 [부동산360]

11월 주택매매거래량 11만6758건..다시 10만건 넘어서
올 누계치 113만9024건..통계작성 이후 최대
세금, 대출 등 역대급 규제도 주택 수요 꺾지 못해
전세난, 규제 피한 '패닉바잉' 전국 확산 효과

[헤럴드경제=박일한 기자] 정부의 강력한 주택 규제도 집을 사려는 수요를 꺾진 못했다. 11월 전국 주택 매매거래량이 전월보다 25.9% 증가해 다시 10만건을 넘었다. 올 1~11월 누적 주택 매매거래량은 114만건에 육박하면서 역대 최고치를 기록했다.

국토교통부가 24일 발표한 '11월 주택 매매거래량(신고일 기준)' 자료에 따르면 지난달 전국 주택거래는 11만6758건 발생해 지난 10월(9만2769건)에 비해 25.9% 증가했다. 이는 작년 같은 달(9만2413건)과 비교해 26.3% 많고, 최근 5년 간 평균(8만6613건)과 비교해선 34.8% 늘어난 것이다.

주택 매매거래량은 계약일로부터 30일 이내 신고한 건을 집계하기 때문에 10월~11월 계약분이 반영됐다.

전국 주택거래량은 지난 7월(14만1419건) 연중 최고치를 기록한 후, 역대 가장 강력한 부동산 세금 규제책으로 통하는 ‘7·10대책’ 등 규제책이 발표된 이후, 2개월 연속 하락했다. 하지만 7월 말 임대차3법 통과 이후 불안해진 전세시장과 전국적으로 확산되는 집값 상승세로 분위기가 금방 반전됐다. ‘이러다 평생 집을 사지 못할 수 있다’는 불안 심리가 확산되면서, 주택 수요가 다시 늘어 10월(9만2769건) 거래량이 반등하더니, 11월 다시 10만 건 이상으로 급증했다.

이에따라 올 1~11월 누계 주택 거래량은 113만9024건으로 2006년 통계 작성 이래 역대 최고치를 기록했다. 작년 같은 기간 거래량(68만6857건) 대비 65.8% 뛰었고, 최근 5년 평균치(88만6628건)과 비교해선 28.5% 늘었다.

전문가들은 전세난과 전국적으로 확산되는 집값 상승세로 인한 ‘패닉바잉(공황매수)’ 수요가 거래량을 크게 늘린 게 원인으로 꼽는다. 전세난과 규제를 피해 지방으로 주택 수요가 이동하는 ‘풍선효과’가 심화했다는 것이다.

실제로 주택 거래량이 많이 늘어난 지역은 전세난과 부동산 규제가 덜한 지방에 집중됐다. 11월 서울을 포함한 수도권 주택 거래량은 4만1117건으로 10월(4만1884건)에 비해 1.8% 감소했다. 하지만 지방 매매거래량은 7만5641건으로 10월(5만885건)에 비해 48.7% 증가했다. 지난해 11월(4만3866건)과 비교하면 72.4%나 급증한 것이다. 지방에서도 부산, 대구, 울산, 창원, 전주 등 주요 광역시 거래량이 많이 늘었다.

한편, 지난달 전국 주택 전·월세 거래량은 17만3578건으로, 전월(17만2815건) 대비 소폭(0.4%) 증가했다. 작년 동월(15만3345건)과 비교해선 13.2% 늘어난 것이다. 수도권은 11만9961건으로 전월 대비 0.7% 늘었지만, 지방(5만3617건)은 0.1% 감소했다. 이에따라 1~11월 누계 전월세 거래량은 200만6401건으로 작년 동기(178만7,879건)와 비교해 12.2%, 5년 평균(160만9059건) 대비 24.7% 증가했다. 전월세 거래량은 확정일자를 근거로 작성했기 때문에 10~11월 계약건 중 아직 신고가 안된 것이 있을 수 있다.

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