서민들 사는 '3억 아랫집'서 임대차 분쟁 가장 많아..해결은 절반도 안 돼

한 시민이 서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 송파구 일대 아파트 밀집 지역을 바라보고 있다. <연합뉴스>

[디지털타임스 박상길 기자] 집주인과 세입자간 임대차 분쟁과 전세금 반환 사고의 대부분이 보증금 3억원 미만의 서민 주택에서 발생하는 것으로 나타났다. 그러나 정작 해결 건수는 절반에도 못 미치는 상황이다.

4일 김진애 열린민주당 의원이 법무부로부터 최근 4년간 주택임대차분쟁조정위원회 조정신청 현황을 받아 분석한 결과에 따르면 조정 신청 건수의 97%가 보증금 3억원 미만의 주택과 관련된 것으로 집계됐다. 2017년부터 올해 8월까지 분쟁조정위에 접수된 조정신청 건수는 6745건인데 이 중 보증금 구분을 할 수 없는 조정 건수를 제외하면 5000건이다.

이 가운데 보증금 1억원 미만이 3988건(79.8%)을 차지했으며 1억∼3억원이 869건(17.4%)에 달했다. 3억원 미만의 주택이 4857건(97.2%)으로 임대 분쟁 조정 신청의 대다수가 저렴한 주택에 거주하는 서민 계층에서 발생하는 것이다. 분쟁 조정을 신청한 결과 해결된 건수는 2184건으로 43.7%에 그쳤다.

김진애 의원실이 주택도시보증공사(HUG)로부터 받은 전세보증금반환보증 사고 현황에서도 전세보증금 3억 미만 주택이 전체 보증사고의 다수를 차지했다. 2017년부터 지난해까지 전체 사고 발생 건수는 2035건으로, 이 중 3억원 미만이 1708건(83.9%)에 달했다. 작년에는 서울 강서구 화곡동 일대에서 빌라 수백채를 보유한 임대사업자의 갭투자(전세를 끼고 사는 투자)로 연쇄 보증사고 문제가 불거졌다. 한국감정원에 따르면 올해 8월 기준 서울의 중위 전셋값은 전체 주택 3억4537만원, 아파트 4억3752만원이다.

김진애 의원은 "분쟁 조정 건수와 전세보증금 반환 사고 건수가 보증금 3억원 이하에 집중됐다는 것은 중위가격 수준의 전셋집에 거주하는 중산층보다 상대적으로 저렴한 주택에 거주하는 사회 초년생, 신혼부부, 주거약자가 임대차 문제로 어려움이 많다는 점을 보여준다"고 말했다.

계약갱신청구권제와 전월세상한제를 골자로 한 새 임대차법 시행 이후 서민 계층의 주거 관련 분쟁과 사고는 더욱 증가할 것으로 전망된다. 김 의원은 "빌라와 원룸 등 낮은 전·월세 가격에 거주하는 신혼부부와 주거 약자를 보호하기 위해 주택임대차분쟁조정위원회의 권한 강화와 세입자 보호 정책이 필요하다"고 설명했다. 박상길기자 sweatsk@dt.co.kr