3기 신도시 아파트 절반은 중형으로 채운다

내년 7월부터 3만 가구 사전청약 시작

홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 8일 오전 서울 종로구 정부서울청사 국무위원식당에서 열린 제6차 부동산시장 점검 관계장관회의에 참석해 발언하고 있다./뉴시스

정부가 주택시장에 ‘공급 확대’ 메시지를 보내려 노력하고 있다. 내년 7월부터 3기 신도시 등 수도권 주요 공공택지에 공공분양주택 사전청약을 실시한다. 사전청약 물량은 2021년과 2022년에 각각 3만 가구씩 총 6만 가구이다. 공공분양 아파트에 대한 선호도를 높이기 위해 30평대 등 중형 아파트 물량을 대폭 늘리고, 평면 설계 등에도 공을 들인다.

홍남기 부총리 겸 기획재정부장관은 8일 오전 서울 정부서울청사에서 연 ‘제6차 부동산시장 점검 관계장관회의’에서 3기 신도시 등 사전청약 추진 방안을 공개했다. 사전청약은 본 청약 1∼2년 전에 아파트를 조기 공급하는 제도로, 당첨되고 나서 본 청약 때까지 무주택자 요건을 유지하면 100% 입주를 보장한다.

홍 부총리는 “2022년까지 공급되는 24만호의 분양주택 중 총 6만호를 사전청약을 통해 조기 공급하려 한다”며 “이를 통해 무주택자의 내 집 마련 기회가 크게 확대될 것으로 기대한다”고 강조했다.

◇3기 신도시 등 3만가구 내년 하반기 공급

3기 신도시를 중심으로 내년 3만호 사전 청약계획을 살펴보면, 인천계양 일부(1만1000가구)는 내년 7~8월, 남양주왕숙2 일부(1만5000가구)는 내년 9~10월에 각각 사전청약을 진행한다. 남양주왕숙 일부(2만4000가구)·부천대장 일부(2만 가구)·고양창릉 일부(1만6000가구)·하남교산 일부(1만1000가구) 등은 내년 11~12월 중 사전청약을 할 예정이다.

지난 ‘8·4 대책’에 포함된 서울 노원구 태릉골프장 부지는 내년 상반기 교통대책 수립 후에, 과천정부청사 부지는 청사 이전계획 수립하고 나서, 서울 용산구 캠프킴은 미군 부지 반환 후에 구체적인 사전청약계획을 발표할 계획이다.

홍 부총리는 “3기 신도시 입주를 희망하는 가장 큰 이유로 편리한 교통을 꼽은 만큼, 적기에 교통 인프라가 완비될 수 있도록 광역교통개선대책 확정, 공공기관 예비타당성 조사 등 후속절차를 신속하게 추진할 예정”이라고 말했다.

◇중형 아파트 늘리고, 4베이 등 평면 혁신

정부는 공공분양 아파트의 질을 높이기 위해 실수요자 선호도가 높은 전용면적 60∼85㎡ 주택 공급 비율을 최대 50%까지 높이기로 했다. 보통 공공분양 단지는 59㎡ 이하 소형 평형 위주이다. 흔히 ’30평대‘로 넘어가는 전용 84㎡ 아파트를 굳이 공공이 지을 필요가 없다는 이유였다. 현행 법령상 공공분양 아파트의 전용면적 60∼85㎡ 주택 공급 비율은 15%를 넘지 못하게 돼 있으나 국토부는 관련 규정을 개정해 이 비율을 50%까지 올리기로 했다.

실제로 3기 신도시 공급을 앞두고 정부가 서비스를 시작한 ‘청약일정 알리미 서비스’ 신청 결과 중형 아파트를 원하는 신청자가 압도적으로 많았다. 국토부가 신청자 12만명의 데이터를 분석한 결과 60%가 주택 면적은 전용 60∼85㎡를 선택한 것으로 나타났다. 전용 85㎡ 초과는 29%, 60㎡ 이하는 10%로 나타났다.

국토부는 또 민간분양 아파트에 밀리지 않는 상품성 확보에도 공을 들였다. 기존 평면 대비 수납공간을 1.8배까지 넓히고, 다용도 알파룸 등 입주자 라이프스타일에 맞춘 평면 개발, 4베이 구조 적용 등 주택 설계의 질을 높일 방침이다.