3기 신도시 용적률 높여 아파트 1만 가구 이상 더 짓는다

정부가 서울 외 3기 신도시 등 다른 주요 택지에 대해서도 용적률을 높여 1만 가구 이상 공급하는 방안을 검토 중이다. 사진은 경기도 고양시 행주산성에서 바라본 3기 신도시 창릉 지구 일대의 모습.<연합뉴스>

[디지털타임스 박상길 기자] 정부가 이르면 이번주 공급 대책 발표를 앞두고서 3기 신도시에 대해서도 용적률을 높여 주택을 더 넣는 방안을 추진한다. 서울 용산역 정비창 부지와 태릉골프장 부지 개발 등을 제외하고도 수도권 주택 공급을 1만 가구 이상 늘린다는 전략이다.

26일 국토교통부와 수도권 지자체들에 따르면 국토부는 3기 신도시 외에도 주거복지로드맵이나 수도권 30만호 공급 계획 등에 포함된 공공택지에 대해서 용적률 상향을 추진하고 있다. 국토부는 앞서 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장 등 5개 3기 신도시 용적률을 상향한다는 방침을 밝히고 검토해 왔다.

여기에 추가로 3기 신도시는 아니어도 정부가 공급 계획을 발표한 주요 택지에 대해서도 용적률을 더 높일 수 있는 지역을 찾아보겠다는 것이다. 용적률 상향을 통해 주택 공급을 늘리려면 규모의 경제가 뒷받침돼야 하기 때문에 수백만㎡의 3기 신도시가 우선 대상이 된 것으로 보인다. 하지만 수도권에서 추가 택지 발굴이 어려운 상황이라, 중소 규모 택지에 대해서도 용적률 상향을 통해 주택을 더 지을 여력이 있는지 강구해야 한다.

국토부가 신혼희망타운을 공급하기 위해 지정한 성남 복정·서현, 구리 갈매, 남양주 진접2, 인천 가정2 공공택지 등지에서 용적률 상향을 통해 주택 공급 수가 더 늘어날 수 있다. 수도권 30만호 공급 계획에 포함된 경기 과천지구를 포함해 인천 검암역세권, 광명 하안2, 시흥 하중, 안산 장상 등 중규모 택지에서도 용적률이 올라갈 가능성이 있다.

국토부와 지자체는 이들 부지에 할당된 용적률을 법적 최고한도까지 높여 주택 공급 여력을 최대한 확보한다는 방침이다. 서울에서도 기존에 공급계획이 발표된 택지에서 용적률을 높이는 방안이 검토되고 있다. 하지만 용산 정비창 부지처럼 50만㎡가 넘는 택지가 거의 없다는 점에서 서울에서는 용적률 상향을 통해 추가할 수 있는 주택 수가 제한적이다.

정비창 부지에서는 용적률을 최고 한도로 높여 주택 공급 수를 기존 계획인 8000가구에서 1만가구 이상으로 늘리는 방안이 검토되고 있다. 정비창 부지 외 수도권 택지에서 용적률 인상을 통해 추가할 수 있는 주택 수는 1만가구 이상 될 전망이다.

국토부는 이외에도 태릉골프장 부지와 잠실·탄천 유수지 행복주택 시범지구, 대치동 서울무역전시장, 공공기관이나 국책연구기관 부지 등을 상대로 신규 택지를 물색 중이다. 또 공공 재개발과 비슷한 공공 재건축 제도, 역세권 용적률 상향 등을 통한 도심 고밀 개발, 도심 내 공실 상가·오피스 등 활용 등을 통해서도 주택 공급을 확대하는 방안을 검토하고 있다.

한편 정부는 이르면 이번 주 중 수도권 주택공급 확대방안을 발표할 예정인 것으로 전해졌다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr