"하반기 집값 안 떨어지고 전셋값은 더 오른다"
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신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)에 따른 경기침체와 정부의 잇따른 부동산 대책에도 하반기 전국의 주택 매매가격이 상승할 것이라는 전망이 나왔다.
2일 한국건설산업연구원이 발표한 '2020년 하반기 건설·주택경기 전망 보고서'에 따르면 올해 하반기 전국 주택 매매가격은 0.1% 오를 것으로 나타났다.
보고서는 전세가격이 상반기 1.1% 상승한 데 이어 하반기에도 1.5% 올라 연 2.6% 상승할 것으로 예상했다.
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전셋값은 1.5%↑ 연2.6% 상승"
2일 한국건설산업연구원이 발표한 ‘2020년 하반기 건설·주택경기 전망 보고서’에 따르면 올해 하반기 전국 주택 매매가격은 0.1% 오를 것으로 나타났다. 주택 매매가는 수도권과 지방의 편차가 있을 것으로 내다봤다. 수도권은 0.3% 상승하는 반면 비수도권은 -0.2% 하락할 것으로 예상했다. 수도권 매매가격에 대해 보고서는 정책적 요인으로 법인·다주택자의 물건 유입이 다수 있겠지만 저금리 기조에 따른 수요가 하락세를 저지할 것으로 분석했다. 지방 시장의 경우 지역 간 격차뿐만 아니라 지역 내 주택유형별로 격차를 보이는 가운데 개발 호재 등 특정 이슈에 반응한 매매 수요가 존재할 것으로 예상했다.
보고서는 또 매매가에 비해 상대적으로 전셋값은 상승세가 더 뚜렷할 것으로 내다봤다. 보고서는 전세가격이 상반기 1.1% 상승한 데 이어 하반기에도 1.5% 올라 연 2.6% 상승할 것으로 예상했다. 따라서 지난 2015년의 4.9% 이후 최대 상승 폭을 기록할 것으로 전망된다. 전셋값 급등 이유는 정부의 다주택자 규제책에 따라 다주택자가 공급하던 전세 물량이 매매로 전환될 경우 양질의 전세 물량이 감소할 수 있어서다. 또한 6·17 대책을 통한 대출 규제로 기존 세입자가 매매를 미루고 전세시장에 남는 것과 3기 신도시 인근 지역 전입, 임대차 3법 등을 고려하면 전세가격은 상반기보다 큰 폭으로 상승할 여지가 있다.
김성환 한국건설산업연구원 부연구위원은 “거래량을 제외하면 상반기 주택시장에 코로나19의 직접적 영향은 거의 없었다”면서도 “실업률·물가상승률 등 실물경제 약세가 하반기에도 지속될 경우 주택시장에 하방 압력으로 작용할 가능성은 배제할 수 없다”고 말했다./진동영기자 jin@sedaily.com
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