둔촌주공, 선·후분양 놓고 시공사·조합 비대위 갈등 재발

일반분양가 수용 시공단·조합원 대치
시공단, 조합에 "공사 중단" 경고 공문
내달 총회서 일반분양 확정 종용
조합원 반발 "후분양 수익과 큰 차이"

[아시아경제 최동현 기자] 서울 강동구 둔촌주공 재건축 사업이 일반 분양가 수용 문제를 놓고 시공사와 조합 비상대책위원회 소속 조합원들이 대립하면서 또 한번 격랑에 휩싸였다. 분양 방식을 결정할 조합원 총회를 2주 앞두고 시공사업단이 선분양하지 않으면 공사를 중단하겠다고 밝혀서다. 조합 집행부는 시공단과 협의하겠다는 입장이지만 비대위 조합원들은 의사결정 방해행위라며 법적 소송도 불사하겠다며 강력하게 반발하고 있다.

25일 정비업계에 따르면 현대건설ㆍHDC현대산업개발ㆍ대우건설ㆍ롯데건설로 구성된 둔촌주공 시공단은 전날 둔촌주공 조합에 보낸 공문에서 "7월9일 총회 결과에 따라 일반분양 일정이 확정되지 않으면 공사를 중단할 것"이라고 경고했다. 시공단은 "이로 인한 모든 법적ㆍ금전적 귀책은 전적으로 조합과 조합원들에게 있음을 주지하라"고 밝혔다.

시공단이 다음달 9일로 예정된 조합원 총회를 앞두고 이례적으로 경고를 던진 이유는 '분양가 갈등'으로 정상적인 분양일정이 진행되지 않을 가능성이 커지고 있어서다. 조합은 당초 3.3㎡ 당 3550만원의 일반분양가를 요구했지만 주택도시보증공사(HUG)가 2900만원대 분양가를 제시하면서 격차가 커진 상황이라 조합과 조합원 간 내홍이 깊어지고 있다.

이에 따라 둔촌주공 조합은 내달 9일로 예정된 총회에서 HUG의 고분양가 사업장심사 기준에 따른 분양가 수용 여부를 결정할 방침이다. 총회에서 HUG 제시안에 따른 사업안이 부결되면 7월 말부터 시행되는 민간택지 분양가상한제 적용을 받아 분양하거나 아예 후분양으로 방향을 트는 두가지 선택지가 생긴다.

하지만 조합 집행부와 비대위에 소속 조합원들은 생각이 달라 최종 결정이 어려울 것으로 예상된다. 무엇보다 조합과 비대위는 상한제 적용시 시뮬레이션 결과를 놓고도 갈등양상을 보이고 있다. 조합 집행부가 한국미래전략연구원에 의뢰해 시뮬레이션 한 결과에서 최고 3561만원(중간가격 3183만원) 까지 분양가 심사 신청이 가능한 것으로 나왔지만 오히려 신빙성이 떨어진다고 주장하고 있다. 조합 집행부는 시뮬레이션 결과와 달리 상한제 적용시 HUG제시액보다 분양가가 더 낮아질 수 있다고 보고 있다. 이에 대해 비대위는 "조합집행부가 자신들이 의뢰한 조사도 믿지 않는데, 어떻게 신뢰할 수 있겠는가"라고 주장하고 있다.

비대위 속한 다수의 조합원들은 후분양을 고집하고 있다. 후분양을 통해 분양가를 더 높게 받을 수 있는데 왜 낮은 분양가를 고수하냐는 것이다. 선분양의 경우 HUG가 매월 15일 발표하는 '서울지역 민간주택 평균 분양가격'에 따라 분양가가 바뀔 여지가 있으나 3000만원을 넘지는 못할 가능성이 높기 때문이다. 비대위는 후분양으로 진행할 경우 분양가를 4000만원까지 끌어올릴 수 있을 것으로 보고 있다. 둔촌주공 비대위 관계자는 "총회를 앞둔 상황에서 시공단의 이번 결정은 의사결정 방해행위에 해당한다"며 "공사 중단시 소송에 직면하게 될 것"이라고 경고했다.

시공단도 후분양으로 진행시 분양수익이 커지는 점을 알고 있으나 사업 장기화에 따른 천문학적인 금융비용에 더 부담을 느껴 이 같은 결정을 한 것으로 보인다. 시공단은 공문에서 "일반분양 일정이 지연될수록 사업지연 금융비용과 선투입 공사비에 대한 금융비용 등 금전적 비용이 기하급수적으로 늘게 될 것"이라고 우려했다. 1만2000여가구에 달하는 둔촌주공은 사업비만 3조원에 달한다. 게다가 시공단의 주시공사인 현대건설은 최근 사업비만 7조원으로 강북 '재개발 최대어'로 꼽히는 한남뉴타운 3구역을 수주해 자금 조달 리스크 관리에 빨간불이 켜진 상황이다.

조합 집행부도 비대위 조합원들을 설득하며 HUG가 제시한 분양가에 맞춰 분양을 서둘러야 한다는 입장이다. 최찬성 둔촌주공 조합장은 "정부가 최근 서울 집값이 오르자 6ㆍ17부동산대책 등 강도 높은 정책을 쏟아내고 있다"며 "사업을 서둘러 상한제 만큼은 피해야 한다"고 말했다. 그러면서 "최악의 경우라도 공사중단은 피해야 한다"며 "시공단과 다시 협의할 것"이라고 덧붙였다.

최동현 기자 nell@asiae.co.kr