'12·16 풍선효과' 경기 비규제지역 거래량 50% 급증

직방, 실거래가 데이터 분석..서울은 12·16 이후 모든 가격대 거래량 감소

[헤럴드경제=양대근 기자] 정부의 12·16 부동산 대책의 ‘풍선효과’ 여파로 경기도 비규제지역의 중저가 아파트 매매 거래량이 급증한 것으로 조사됐다.

16일 부동산정보서비스 직방이 12·16 대책 이후 서울 및 경기지역의 아파트매매 실거래가 데이터를 분석한 결과, 서울 지역은 대책 발표 이후 모든 가격대에서 매매 거래량이 줄어들었다.

반면 경기도는 2월 들어 거래량이 회복했으며 특히 비규제지역에서 6억원 이하의 아파트 거래량이 크게 증가했다.

경기도 비규제지역은 2019년 11월 당시에는 규제지역과 비슷한 수준인 1만330건 가량 거래됐지만 2020년 2월에는 1만5455건이 거래됐다. 규제 전보다 거래량이 50% 가까이 증가했다.

6억원 이하 매매거래의 경우 11월 이후 꾸준히 증가했다. 6억원 이하 거래는 12월~2월 평균 1만1900여건 거래됐다. 11월 대비 19% 이상 증가했다. 2월 거래량은 1만5046건에 달해 급격히 늘어났다. 6억원 초과 9억원 이하 거래는 12월~2월 평균 330건 거래되며 소폭 증가했다. 9억원 초과 거래는 소폭 감소했지만 워낙 거래량이 적다보니 전체적인 거래량에는 거의 영향이 없었다.

경기도 규제지역은 대책 발표 직전(2019년 11월, 1만436건 거래)에 비해 2020년 2월에는 1만540건이 거래되며 소폭 회복됐다. 규제지역의 6억원 초과 매매거래는 2019년 11월에 비해 감소했지만, 6억원 이하 매매거래는 11월 이후 꾸준히 늘어나는 추세다.

반면 전 지역이 투기과열지구 및 조정대상지역인 서울은 12·16대책 이후 매매거래량이 감소했다. 대책이 나오기 전인 2019년 11월에 총 1만1492건 거래됐으나 대책이 발표된 12월은 9598건으로 16.5% 감소했고, 올해 1월에도 6267건 거래되며 전월대비 34.7% 감소했다.

가격대별로도 서울 아파트는 모든 가격대의 거래량이 대책 발표 후 감소했다. 15억원 초과 매매거래는 대책 발표 직전 월인 2019년 11월 1144건에서 12월 676건으로 감소했다. 2020년 1월에는 177건, 2월에는 222건 거래되며 크게 줄었다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “정부가 규제지역 내 9억 초과 주택에 대한 주택담보대출 규제를 꾸준히 강화하고 있고 지난 13일부터는 자금조달계획서 제출 의무화 지역이 확대됐다”며 “코로나19 확산으로 사회 전반적인 상황이나 경제여건이 악화된 상황에서 부동산 규제도 계속되고 있어 전체적인 아파트 매매시장에서 거래량이 늘어나긴 쉽지 않아 보인다”고 분석했다.

함 랩장은 “다만 규제나 자금마련에 상대적으로 자유로운, 규제지역 저가아파트나 비규제지역 내 중저가 아파트 위주의 거래는 숨통을 틔울 전망”이라고 덧붙였다.

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