'30억' 개포 디에이치 아너힐즈 보류지 또 팔렸다

디에이치 아너힐즈 조경 /사진제공=현대건설

서울 강남 개포주공3단지 재건축 아파트인 ‘디에이치 아너힐즈’의 보류지 2가구가 매각된 것으로 확인됐다. 지난해 12·16 대책 발표 직후 나선 보류지 매각에서 40억원에 달하는 전용면적 106㎡만 유일하게 낙찰됐던 바로 그 단지다.

대출규제와 고가 아파트 매매 자금출처 조사 강화에도 분양가상한제 적용과 장기보유특별공제 요건 강화 등으로 고가 신축 아파트 수요가 굳건한 것으로 풀이된다.

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전용 84㎡ 각각 27억·29억원대에 매각

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3일 부동산업계에 따르면 올 들어 디에이치 아너힐즈 보류지 전용 84㎡ 2가구가 매각됐다. 매각가는 각각 27억6000만원과 29억2000만원으로 알려졌다.

보류지란 조합원 물량 누락 등 만약의 사태에 대비해 분양하지 않고 예비용으로 유보해놓은 물건으로 최저 입찰가는 조합이 자율적으로 정한다.

개포동의 A공인중개사 사무소 대표는 ”조합이 지난해 보류지 일괄매각에 실패한 뒤 재입찰이 아닌 각개 물건에 대한 매각을 진행했는데 29억2000만원짜리 물건이 먼저 팔린 후 다른 84㎡ 주택형이 27억6000만원에 매각됐다”며 “이번에 매각된 84㎡의 경우 매수자가 보유하던 주택을 매각하고 잔금을 치른 뒤 전세를 줄 예정이었으나 매도 마무리가 안돼 잔금이 아직 남은 상황”이라고 설명했다.

디에이치 아너힐즈는 지난해 12월20일 보류지 매각에 나서 12·16 대책 이후 고가 부동산 시장의 가늠자로 여겨졌던 단지다. 당시 5가구 매각이 시도됐는데 106㎡(감정가 38억1200만원)만 팔렸다. 12·16 대책으로 시세 15억원을 넘는 아파트에 대한 주택담보대출이 전면 금지되고 고가주택 매매의 자금출처 조사가 강화된 것 등이 보류지 매각에 영향을 미쳤다.

당시 개포주공3단지 재건축 조합은 낙찰가와 입찰 참여인원에 대해 함구했는데 업계에서는 낙찰가로 39억5500만원선을 추정했다.

업계에서는 이번 전용 84㎡ 매각가가 지난해 12월 보류지 입찰 당시 감정가 27억6500만~29억2700만원대를 각각 소폭 밑돈 것으로 보이나 매각가와 감정가 차이가 크지 않다는 점에서 디에이치 아너힐즈 보류지 매각이 비교적 순항하고 있는 것으로 보고 있다.

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분양가상한제·장기보유특별공제 요건 강화, 고가 신축 수요 '굳건'

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12·16 대책 이후 서울 고가 보류지 매각은 줄줄이 유찰을 겪었다. 지난달 송파구 가락동 ‘헬리오시티’ 보류지 2가구가 이전보다 3000만~3500만원 낮춘 가격에 재매각을 진행했으나 감정가 17억원에 나온 84㎡ 1가구는 유찰됐다. 동작구 상도동 ‘e편한세상 상도노빌리티’ 108㎡ 1가구도 16억2000만원에 감정가가 책정됐으나 세번의 매각에도 주인을 못 찾았다. ·

이런 상황에서 디에이치 아너힐즈 보류지 이번 매각은 고가 신축 아파트에 대한 수요가 굳건함을 잘 보여주고 있다는 분석이다.

분양가상한제로 새 아파트의 고급화가 요원해질 것으로 여겨지는 데다 오는 2021년부터 장기보유특별공제 요건이 강화된 것이 고가 신축 아파트 수요를 자극하고 있다는 설명이다. 장기보유특별공제 요건 강화는 주택을 보유하거나 실거주하려는 수요를 늘려 시중 거래물량을 위축시킬 수 있다.

김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 “대출 여부에 관계없이 고가 주택을 매수할 수 있는 주택수요자가 생각보다 많다”며 “수요에 비해 강남권 공급 물량이 워낙 적기 때문에 개포도 반포에 이어 곧 3.3㎡당 1억 시대를 맞을 것으로 보인다”고 말했다.

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송선옥 기자 oops@mt.co.kr

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