"올해 전국 31만여가구 공급, 분양가상한제 적용지역 7만여가구 쏟아져"

올해 전국엔 지난해보다 6.3% 증가한 31만4328가구의 아파트가 쏟아진다.

13일 부동산 관련 정보를 제공하는 직방 빅데이터랩에 따르면 서울(6만6556가구)을 포함해 전국에 31만4328가구의 아파트가 분양된다. 서울과 수도권에서 19만8503가구가 공급되며 지방은 11만5825가구가 공급될 예정이다.

2020년은 특히 민간택지 분양가상한제 적용 지역에서 분양하는 수도권 재개발·재건축 아파트의 청약열기가 뜨거울 것으로 보인다. 지난해 12월 16일 국토교통부는 주택시장 안정화 방안을 통해 민간택지 분양가상한제 적용 지역으로 서울 13개 구(강남·서초·송파 등)와 경기 3개 시(과천·하남·광명) 13개 동, 정비사업 이슈가 있는 서울 5개 구 27개 동을 추가로 지정했다. 해당 지역에 포함되는 재개발·재건축 단지 중 관리처분계획인가를 받았거나 신청한 단지는 2020년 4월까지 입주자모집공고를 신청해야 분양가상한제 적용에서 제외된다.

2020년 민간택지 분양가상한제 적용지역에서 분양되는 아파트는 51개 단지, 7만2502가구다. 이 중 2020년 4월까지 분양하는 단지는 11개 단지 2만6048가구다. 2020년 5월 이후에 분양하는 아파트가 11개 단지, 1만6837가구로 상한제 적용 이후에도 분양 물량이 예정돼 있다. 전체 분양예정 물량 중 36%가 4월 이전 분양으로 예정됐고, 나머지 64%는 4월 이후나 분양일정 미정을 계획할 것으로 전망돼 분양가 상한제 시행 이후에도 급격한 공급감소 현상이 나타나지는 않을 것으로 보인다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 2020년 청약수요자의 움직임이 4월 전후로 나뉠 것이라고 봤다. 분양가상한제 적용 전 4월까지 청약을 받기 위해 움직이는 수요자들과 분양가 상한제 적용 이후 분양가 인하를 기대하면서 청약을 하려는 수요자들로 양분될 가능성이 크다는 얘기다. 다만 ‘개포주공1단지’, ‘둔촌주공’ 등 인기 지역의 경우 시기와 상관없이 청약과열이 나타날 것이라고 전망했다.

2019년 재개발·재건축 아파트의 분양이 37%를 차지했던 것에 비해 2020년에는 55%를 차지하며 정비사업인 분양이 늘어날 것으로 나타났다. 2020년 분양예정단지 299개 단지 중 12개 단지가 3000가구 이상의 매머드급 단지로 공급될 예정이다. 서울시와 경기도에서 각각 4개 단지, 인천시와 부산시에서 각각 2개 단지가 계획돼 있다.

지난해는 전국에서 총 29만5666가구가 분양했다. 서울과 수도권에서 15만7759가구, 지방에서 13만7907가구가 분양했다.

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