체감 낮은 분양가상한제.. 서울 아파트값 여전히 오름세

서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스 DB

정부의 민간택지 분양가상한제 적용지역 발표에서 서울 아파트값은 여전히 오름세를 유지 중이다.

21일 한국감정원이 발표한 11월 셋째주(18일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향 조사 결과에 따르면 매매가격이 0.08% 올랐다.

전국 주간 아파트 매매가격은 지난주(0.06%)보다 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.10%→0.11%) 및 서울(0.09%→0.10%)은 상승폭 확대, 지방(0.01%→0.06%)도 상승폭이 확대(5대광역시 0.09%→0.15%, 8개도 –0.07%→-0.02%, 세종 0.03%→0.01%)됐다.

서울(0.09%→0.10%)은 분양가상한제 적용 지역 지정 및 추가 지정 가능성으로 일부 매수자들의 관망세가 커지고 있다. 하지만 유예기간(시행령 시행 후 6개월) 부여로 아직까지는 제도 시행의 체감도가 낮은 가운데 매물부족·풍부한 유동성·저금리 및 지역(단지)별 갭메우기 등으로 상승세가 지속됐다.

강남 11개구(0.11%→0.12%)의 경우 강남4구(0.13%→ 0.14%)는 매물이 부족한 가운데 상승 기대감 및 갭메우기로 오름세가 지속됐다. 구별로는 서초구 0.16%, 송파구 0.13%, 강남구 0.14%, 강동구 0.15% 등으로 집계됐다.

강남4구 이외의 지역은 동작구(0.18%)는 노량진·동작·상도동 위주로, 양천구(0.15%)는 특목고 폐지 발표 등으로 학군이 우수한 목동신시가지와 인근 신축·기축 위주로, 영등포구(0.08%)는 당산·신길동 기축 위주로 뛰었다.

강북 14개구(0.07%→0.06%)의 경우 마포구(0.09%)는 공덕동 기축 및 도화·상암동 등 갭메우기 영향으로, 성북구(0.09%)는 길음뉴타운과 역세권 중심의 도심권 직주근접 수요로, 서대문구(0.07%)는 거주선호도 높은 남가좌·북아현동과 홍제동 등 상대적 저평가 단지 위주로 올랐다.

시도별로는 ▲대전 0.41% ▲부산 0.19% ▲경기 0.13% ▲울산 0.12% ▲서울 0.10% 등으로 상승했고 제주(-0.04%), 경북(-0.04%), 전북(-0.04%), 충북(-0.03%), 충남(-0.02%) 등은 떨어졌다.

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김창성 기자 solrali@mt.co.kr
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