민간택지 분양가 상한제 시행으로 새 아파트 열풍, 군자동 '광진 벨라듀' 관심 증대

민간택지 분양가 상한제 실시로 서울 내 분양을 앞둔 새 아파트에 대한 희소가치가 급증할 전망이다.

공급 감소로 새 아파트 선점을 위한 수요자들이 대거 몰리면서 청약 경쟁이 치열해지고 있는데, 이처럼 신규 단지의 희소가치가 높아지면서 집값 상승으로도 이어지고 있다. 실제로 부동산114에 따르면 지난 1년간 전국 입주 5년 이하 아파트 매매가가 8.2% 상승한 데 반해 입주 10년 초과된 아파트는 1.78%, 입주 6~10년이 된 아파트는 1.68% 상승하는 데 그쳤다.

이 가운데 서울시 광진구 군자동 일대에 들어서는 대단지 초고층 랜드마크 아파트 ‘광진 벨라듀’가 뛰어난 프리미엄을 보유한 새 아파트로 열풍의 중심에 서 있다.

서울시 광진구 군자동 341-17번지 일원에 들어서는 광진 벨라듀는 지상 29층, 지하 2층, 9개동 규모, 총 876세대(59㎡A 544세대, 59㎡B 75세대, 84㎡A 125세대, 84㎡B 132세대) 규모로 공급될 예정으로 현재 주택홍보관을 오픈 중이다.

광진 벨라듀는 최근 10년간 아파트 공급이 전무했던 광진구 군자동에 들어서는 보기 드문 대단지 고층 아파트이자 전 세대 중소형 구성으로 경쟁력이 갖췄다는 평가를 받고 있다.

특히 중소형 면적형이지만 중대형 못지않은 공간감과 최첨단 기술을 접목한 뛰어난 설계도 주목을 받고 있다. 세대별로 설치된 패널이나 스마트폰을 통해 난방, 보완, 승강기 호출, 에너지 관리가 가능한 IoT시스템을 기본으로 지능형 스마트 스위치, 지능형 스마트 생활정보기, 홈네트워크, 원격검침, 택배도착알림 등의 스마트 시스템을 완비할 예정이다.

실시간 날씨정보 알림, 층상벽면 배관공법으로 윗집 화장실 소음이 아래층으로 전달되지 않아 층간소음 걱정을 덜 수 있으며 온도조절시스템, 대기전력 차단장치, 현관·복도 LED 센서등, 로이유리 창호 등 고효율에너지 절감 시스템도 도입될 전망이다.

디지털 도어락, 최첨단 CCTV, 무인경비 시스템, 엘리베이터호출 시스템, 주차관제 시스템, 비상호출 시스템 등 최첨단 보안시스템으로 주거 안전성도 높으며 미세먼지 저감시스템(공기청정겸용 환기시스템), 현관청정시스템, 헤파필터를 적용한 전열 교환식 환기시스템으로 미세먼지 등 외부 오염 물질 유입에 대한 우려도 덜 수 있다.

어린이집, 경로당, 독서실, 실내골프연습장, 작은 도서관, 카페테리아&스터디룸, GX룸, 휘트니스센터 등 고품격 커뮤니티 공간도 프리미엄을 높인다.

교통 인프라도 우수하다. 지하철 5·7호선 환승역인 군자역과 7호선 어린이대공원역이 도보 10여 분대에 위치해 대중교통 편의가 뛰어나며 동일로, 동부간선도로, 강변북로, 올림픽대로 등으로 다양한 도로 교통망도 확보하고 있다.

최근 수요자들이 선호하는 수세권, 숲세권 입지이기도 하다. 어린이대공원, 서울숲, 뚝섬한강시민공원, 중랑천 산책로 등 다양한 자연환경이 인근에 위치해 강과 녹지가 내려다보이는 탁 트인 조망을 선사하는 것은 물론 자전거, 산책 등 쾌적한 여가생활이 가능하다.

롯데백화점, 이마트, 스타시티몰, 커먼그라운드, 건국대병원, 광진구청 등 인근 생활 인프라도 우수하며 건대사대부중고, 자양중고, 세종대, 건국대 등 명문학교 및 바로 앞 세종초, 장안초가 있는 우수학군이자 단지 내 별동학습관, 작은도서관 등을 갖출 예정으로 학부모 수요자들에게도 인기다.

주변 개발호재에 따른 미래가치 상승도 기대된다. 건대입구~능동로 일대 대규모 캠퍼스타운 조성, 구의·자양재정비촉진지구 개발, 중랑물재생센터 공원화, 동서울터미널 현대화 사업, 성수IT개발진흥지구, 성수비지니스타운 등의 다수의 개발호재도 예정돼 있어 주거환경 개선 및 신규 인구유입에 따른 집값 상승도 기대할 수 있다.

광진 벨라듀의 시공은 신세계건설 예정이며, 시행은 (가칭)광진벨라듀지역주택조합, 자금관리대리사무는 국제자산신탁이 맡았으며 주택홍보관은 서울시 성동구 왕십리로 70(성수동1가)에 위치해 있다.