뚝뚝 떨어지는 재건축 .. 공시가격에 초 긴장

[서울경제] 국토교통부가 조사·산정해 공시하는 2019년 전국 공동주택 예정공시가격 열람이 오는 15일부터 진행된다. 앞서 발표된 표준 단독주택과 공시지가가 ‘역대급’으로 오른 것을 고려해 볼 때 아파트 공시가격도 큰 폭으로 상승할 것으로 전망되고 있다. 공시가격은 1월 1일 시세를 기준으로 하기 때문에 최근 하락 분 반영이 쉽지 않다. 이렇다 보니 일부 재건축 단지의 경우 올 공시가격이 급매 시세를 추월하는 현상도 나타날 것으로 전망되고 있다.

6일 서울경제신문이 주요 재건축 단지를 대상으로 올 예정 공시가격과 최근 급매 시세를 분석한 결과 이 같이 나타났다. 올 예정 공시가격은 지난해 최고가 시세를 기준으로 시세 반영률 80%를 고려해 산정했다.

분석 결과를 보면 올 들어 급매 시세가 크게 하락한 대치동 은마 아파트의 경우 공시가격이 최근 거래 가격과 차이가 없을 것으로 나타났다. 전용 76㎡의 경우 지난해 최고 시세(18억 5,000만 원)에 반영률 80%를 고려하면 올 예정 공시가격은 14억 8,000만 원이다. 최근 이 평형은 14억 원(1층)에 급매 거래된 바 있다. 공시가격이 급매 시세를 앞서는 결과가 나오는 셈이다. 지난달 16억6,000만원에 실거래된 전용 84㎡(5층)도 지난해 최고가(20억5,000만원) 기준으로 하면 예상 공시가격이 16만 4,000만 원 가량으로 추산된다. 최근 급매 시세와 공시가격 간 차이가 없는 셈이다.

다른 강남권 아파트도 마찬가지다. 압구정동 압구정현대13차 전용 108㎡(3층)는 지난 1월 22억8,500만원 실거래됐다. 지난해 8월 최고가(25억5,000만원) 기준 예상 공시가격은 20억4,000만원이다. 이 단지 역시 추정 공시가와 최근 급매 거래가와 거의 차이가 없게 된다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 “15일 공시가격이 열람 되면 집값이 하락한 단지들에서 이의신청이 쇄도할 것으로 보인다”고 말했다./이재명기자 nowlight@sedaily.com