공장밀집지역 지식산업센터 '눈길'.. 인천 '가좌 G타워' 내달 분양

지식산업센터가 틈새 수익형 부동산으로 주목받고 있다. 특히 공장밀집지역에 위치한 지식산업센터에 대한 투자자들의 관심이 높다. 정부의 8.2부동산 대책 및 후속조치로 인해 아파트와 오피스텔 시장이 위축된 가운데 상대적으로 규제가 덜한 지식산업센터가 투자처로 각광받고 있는 것이다.

특히 공장밀집지역 인근에 위치한 지식산업센터는 집적이익을 누리기 용이한 것이 특징이다. 집적이익은 산업이 특정 장소에 몰려 생산 활동을 통해 발생하는 이익을 말한다. 비슷한 지역에 있다 보니 동종 업종끼리 정보교류나 원료 및 제품 공동구매, 판매 등이 수월해 재료비나 운송비를 절약할 수 있다. 여기에 인근 상권 활성화 및 개발에 따른 미래 가치 상승도 기대해 볼 수 있다.

대표적으로 서울 구로·금천구 일대가 공장밀집지역 지식산업센터 단지로 꼽힌다. 구로동과 가산동 일대는 산업단지에 지식산업센터가 들어선 경우로 지식산업센터에 기업들이 대거 입주하면서 상권이 새롭게 형성됐다. 대중교통 또한 확충되면서 공단 이미지에서 탈피하는 계기가 됐다. 지가 상승률도 주목할 만하다. 구로동 에이스 하이엔드 타워1차 부지는 준공 당시(2005년) 공시지가가 1㎡ 당 183만 원이었으나 올해는 446만9000원으로 크게 상승했다. 금천구 가산동 대륭테크노타운1차 부지의 경우 1998년 공시지가가 1㎡ 당 74만 원이었으나 올해는 275만 원으로 3배 이상 올랐다.

성동구 성수동은 피혁과 인쇄업 공장 업체들이 대거 몰려 있는 공장밀집지역으로 최근 성수동 일대에 지식산업센터들이 들어서면서 인근의 도시 재생사업이 탄력을 받고 있다. IT 등 청년창업가들이 대거 몰리면서 유동인구가 늘어나 새로운 상권을 형성 중이다. 특히 성수동은 지하철 2호선과 분당선 이용이 쉽고 올림픽대로도 가까워 서울 전역을 편하게 이동할 수 있다. 성수동2가에 위치한 서울숲 드림타워 부지의 경우 2015년 준공 당시 공시지가가 1㎡ 당 410만 원이었지만 올해는 461만 원으로 3년 사이에 50만 원가량 상승했다.

부동산 전문가는 “지식산업센터는 기업들을 대상으로 임대를 주기 때문에 임대료가 밀릴 가능성이 적고 한번 들어서면 잘 나가지 않아 장기간 고정적이고 안정적인 수익을 기대할 수 있다”며 “공장밀집지역 지식산업센터는 편리한 교통을 바탕으로 새로운 상권을 형성하는데다 동종업계끼리 모여 시너지 효과를 내기 때문에 기업들에게 많은 관심을 받는다”고 설명했다.

이런 가운데 내달 인천 서구 가좌동 482-1 가좌지구에 지식산업센터 ‘가좌 G타워’가 본격적으로 분양에 들어간다. 인천 소재 지식산업센터 중 약 85%가 지어진지 10년 이상 된 단지로 새로 지은 지식산업센터에 대한 중소기업들의 관심이 높다.

가좌 G타워는 지하 1~지상 14층, 1개 동, 연면적 2만3184㎡ 규모로 만들어진다. 지상 1~지상 2층은 근린생활시설과 공장시설이 마련됐으며 3층부터 10층까지는 공장시설, 11층부터 14층은 기숙사로 구성됐다. 인근에는 주안국가산업단지와 인천지방산업단지, 인천기계산업단지, 기타 공업 밀집지역 등이 있으며 근로자 수요가 풍부한 것이 장점이다. 분양가 역시 3.3㎡ 당 400만 원 초반대로 인근에 비해 저렴한 편이라고 분양 관계자는 설명했다.

교통의 경우 지난해 7월 개통한 인천지하철 2호선 가재울역과 도보 5분 거리에 위치했다. 또한 1km 거리에 경인고속도로 가좌IC가 있어 신속한 물류 수송이 가능하고 서울 접근성도 우수하다.

특화설계로는 전용면적 20평 내외의 소형 위주로 구성돼 다양한 조합이 가능하다. 여기에 10층까지 ‘드라이브 인 시스템’이 적용돼 작업차량의 호실 접근성도 높였다. 전 호실 전용면적 대비 최대 27% 크기의 발코니가 서비스 면적으로 제공되며 소형 화물을 옮길 수 있는 호이스트 설치가 가능한 높은 층고를 확보했다. 이밖에 근린생활시설과 단지 내 기숙사도 주목할 만하다.

가좌 G타워 분양홍보관은 인천시 남구 염전로 330 1층에 마련됐으며 공장 외에 기숙사와 상가도 동시 분양 예정이다.

동아닷컴 김민범 기자 mbkim@donga.com

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