11.3대책 후 5대광역시 1순위 청약 37% 급감

[경향신문] 지난해 11·3 부동산 안정화 대책이 나온 뒤 3개월 동안 부산·대구 등 5대 광역시의 1순위 청약자가 37.7% 줄어든 것으로 나타났다. 전국적으로 24.3%가 줄었으며 수도권은 오히려 1.1% 늘었다. 분양권 전매제한 등 규제에 따라 청약 1순위자들이 신중해졌다는 뜻이다.

부동산시장 분석업체 부동산인포(www.rcast.co.kr)가 9일 금융결제원의 1순위 청약 결과를 분석해보니 11·3 부동산 대책 발표 후 3개월(지난해 11월~올해 1월) 동안 5대 지방광역시(부산·대구·대전·광주·울산)에서 1순위로 청약한 사람은 34만4246명으로 지난해 같은 기간 55만2786명보다 37.7% 감소했다고 밝혔다.

전국적으로는 80만1348명이 1순위로 청약해 지난해 같은 기간 1순위 청약자(105만7913명) 대비 24.3%가 줄었다.

대책 발표 전 3개월과 비교하면 변화는 더욱 눈에 띈다. 11·3 대책 발표 전 3개월(8월~10월) 1순위자는 149만9763명이었다. 전년 동기(94만9265명)와 비교하면 58%가 증가했다.

5대 광역시 가운데 가장 감소폭이 큰 지역은 울산으로 23만9211명에서 4만6017명으로 80.8% 급감했다. 이어 대구가 20.9%, 부산은 18.5% 줄었다.

대책 발표 직전 3개월의 경우 5대 광역시의 1순위 청약자는 63만9158명이었으며 전년 동기(48만9389명) 대비 30.6%가 증가했다. 부동산인포는 “1순위자들은 그만큼 청약을 주저했던 것으로 분석된다”며 “결국 1순위자 감소에 ‘11·3 대책’의 영향이 컸던 것 같다”고 해석했다.

11·3 대책 후 매매가 변동률을 보면 1순위 청약자 감소폭이 큰 대구, 울산 지역의 약세가 두드러졌다.

울산은 이 기간에 -0.16% 변동률을 기록했고 대구는 -0.47% 변동률로 5대 광역시 가운데 가장 하락폭이 컸다. 반면 부산은 조정대상 지역에 지정됐지만 분양권 전매제한에서 비켜가면서 영향을 적게 받았다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “11·3 대책 이후 대출규제가 더욱 강화되면서 청약자들이 매우 신중해 지면서 검증된 곳에 안정지원 하려는 성향이 커져 지역 및 단지간 양극화는 심화될 것”이라고 전망했다. 권 팀장은 “특히 올해는 금리인상 가능성, 입주물량 증가, 과열지역에 추가규제 가능성까지 열어두고 있어 6개월, 1년 뒤 전매할 목적의 청약은 지양하고 준공 이후 가치를 고려한 장기적인 안목의에 무게를 둬야 한다”고 조언했다.

<전병역 기자 junby@kyunghyang.com>