풍선효과 조짐.. 부산 청약시장 들썩.. 오피스텔 들떠

11·3 부동산 대책 벌써 우려 커져

청약·전매 규제를 강화한 정부의 11·3 부동산 대책이 일부 지역으로의 투기 쏠림 현상, 즉 풍선효과를 일으킬 것이라는 전망이 힘을 받고 있다. 가장 유력한 대체 투기지역으로 꼽히는 부산에서는 대책 발표 당일 해운대의 한 아파트가 최고 386.4대 1의 청약경쟁률을 기록했다.

4일 금융결제원 집계를 보면 부산 해운대 센텀 트루엘은 전날 1순위 청약 접수결과 평균 205.8대 1의 경쟁률(기타 지역 거주자 포함)을 기록하며 전 주택형이 마감했다. 일성건설이 부산 해운대구 반여동에 분양하는 이 아파트는 전체 386가구 모집에 7만9475명이 몰렸다.

74가구를 모집한 1단지 84㎡A 타입은 2만8579명이 신청해 가장 높은 386.4대 1의 경쟁률을 기록했다. 이어 2단지 74㎡A 타입이 34가구 모집에 1만3068명이 몰리며 384.3대 1을 보였다.

부산은 11·3대책에 따른 ‘조정대상지역’으로 지정돼 청약통장 1순위 자격과 재당첨 요건이 까다로워지지만 전매제한 규제는 받지 않는다. 이 때문에 부산은 다른 곳에서 옮겨온 투기 수요로 청약과열 양상이 심해질 수 있다는 지적이 우세하다. 이번 해운대 센텀 트루엘의 높은 청약경쟁률은 그런 전망을 뒷받침하는 사례로 평가된다.

부산을 비롯해 울산, 경남에는 이달부터 연말까지 지난해 같은 기간보다 소폭 늘어난 1만6430가구가 공급될 예정이다. 지역별로 부산 6018가구, 울산 3616가구, 경남 6796가구다. 울산과 경남은 규제 대상에서 아예 배제됐다. 이들 지역은 다른 곳에 비해 규제가 덜한 만큼 시장 위축이 제한적일 것이란 전망이 대체적이다.

11·3대책으로 분양권 거래가 자유로운 강남 인접 주거용 오피스텔이 반사이익을 볼 것이란 전망도 나온다. 주거용 오피스텔은 그동안 소형 아파트 대체용으로 주목을 받았다. 청약과 전매가 자유롭다는 점에서 지금도 인기다.

망월동 공인중개업소 관계자는 “아파트에 비해 규제가 없는 오피스텔과 상가 등의 수익형 부동산으로 쏠림현상이 있을 것으로 보인다”며 “이 지역은 지리적으로 강남과 가까운 거리에 있다 보니 벌써부터 수익형 부동산에 대해 문의를 하는 수요자들이 있었다”고 전했다.

하동 공인중개업소 관계자는 “지금 당장 영향이 오는 것은 아니지만 광교 일대 오피스텔은 대부분 주거용 오피스텔로 소형 아파트 못지않은 평면을 자랑하기 때문에 이번 정책으로 기대를 모으고 있는 업자들이 많다”고 했다. 현재 전용면적 84㎡B는 분양가(5억8990만원) 대비 1000만∼2000만원의 프리미엄이 붙어 있는 상황이다. 부동산업자들은 더 오를 것을 기대하고 있다. 연내 공급 예정인 주거용 오피스텔은 9185실이다.

부동산114 자료를 보면 이달과 다음 달 전국적으로 8만122가구가 공급된다. 지난해 같은 기간 12만4142가구보다 35% 감소한 것이지만 올가을 분양이 본격화한 지난 9∼10월 7만4993가구보다 7% 늘어난 규모다. 이 중 4만5378가구가 최근 시장 분위기가 들뜬 수도권에 집중돼 있다. 이번 대책 영향권인 조정대상지역에는 2만7000여 가구가 공급될 예정이다.

글=강창욱 기자 kcw@kmib.co.kr, 그래픽=안지나 기자

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