"주택 시장 훈풍" 국민銀 동향조사 발표

정부의 주택시장 활성화 의지를 반영한 취득세 영구인하와 다주택자 양도세 중과 폐지 등의 부동산 정책 영향으로 얼어붙었던 주택시장에 훈풍의 기운이 도는 것으로 나타났다. KB국민은행이 부동산정보사이트(R-easy)를 통해 2014년 1월 주택시장 동향을 조사한 결과에 따르면 1월 KB선도아파트 50지수는 전월 대비 0.28% 상승한 것으로 나타났다. 지수가 전월 대비 기준으로 5개월 연속 상승세를 보인 것은 지난 2009년 10월 이후 4년 3개월 만에 처음이다.

KB 선도아파트 50지수는 매년 말 선정한 시가총액 상위 50개 아파트 단지의 시가총액 변동률을 지수화한 값이다. 이 지수는 인지도가 높고 주변 아파트가격을 선도하는 대단지 중심으로 구성돼 있는 것이 특징으로 대체적으로 시장의 선행성지표 역할을 한다. 국민은행 관계자는 "선도아파트 지수가 상승함에 따라 향후 일반 아파트를 포함한 전체 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 것"이라고 분석했다.

또 2014년1월 KB 부동산 R-easy 전망지수도 전국기준으로 108.6을 기록, 지난해 8월 이후 5개월 연속 100이상을 기록하고 있다. KB 부동산 R-easy 전망지수는 국민은행 시세조사 중개업소의 3개월 이후 주택 가격 변화 예상치를 토대로 KB부동산 알리지가 작성한 것으로 주택시장 현장경기를 체감하는 지표다. 이 전망 지수는 0~200 범위 이내로 지수가 100을 초과할수록 상승을 예상하는 응답자의 비중이 높다는 것을 의미한다.

지역별로는 서울(110.9), 인천(117.4), 경기(113.5)등 수도권이 모두 110을 넘었으며 지방 5개 광역시(104.4)와 비교, 수도권 수요자들의 움직임과 시장의 흐름을 반영한 것으로 분석된다. 수도권에서는 그동안 공급과잉 등으로 침체를 벗어나지 못했던 인천(117.4), 경기(113.5), 지역이 서울(110.9)보다 상대적으로 더 높아 주목을 끌었다. 다만 지방 가운데 전북(94.1), 전남(84.5) 등 2개 지역은 여전히 100을 밑돌아 시장 활성화에 좀 더 시간이 소요될 것으로 조사됐다.

이밖에 매매거래의 '활발함'과 '한산함'을 기준으로 작성하는 매매거래지수도 2013년 말 10.5에서 1월에는 16.8로 소폭 개선된 것으로 나타났다. 매수세의 강도를 나타내는 매수우위지수 역시 1월에 충북(120.3), 광주(93.2), 대구(86.3), 충남(85.0) 등을 나타내 서울(29.7)을 훨씬 웃돌았다. 이들 지표가 2013년 12월보다 개선되고 있고 전국(48.4) 지표도 개선되고 있어 시장에서는 긍정적인 신호로 볼 수 있다.

국민은행 관계자는 "정부의 부동산관련 규제 완화 , 전세가격 상승에 따른 매매전환 수요 , 강남 재건축 단지를 중심으로 한 거래량 증가, 취득세 및 양도세 개편에 따른 매매심리 개선에 힘입어 봄 이사철을 앞두고 매매수요가 점진적 회복이 예상된다고 밝혔다.eyes@fnnews.com 황상욱 기자

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