[현장르포] '4·1 부동산대책 후속조치' 고양 풍동2지구

"개발하면 떼부자 옛말…지구지정 해제 당연"

낮은 사업성 때문에 지구지정 해제 절차를 밟기로 한 경기 고양 풍동2지구에서 앞으로 개인 거래가 늘어날 것으로 보인다. 풍동2지구 일대.

지구지정 해제는 당연한 결정이죠. 더 이상 여기에 집을 지었다가는 기존 집 가진 사람들, 시공 건설사 다 같이 망하는 길입니다. 공식적인 지구해제 발표를 기다린 만큼 주민들도 대부분 환영하는 분위기입니다. -경기 고양 풍동 S공인 관계자

개발에 별로 관심도 없었지만 몇년째 질질 끌던 일이 정리되는 것 같아 속이 다 시원합니다. 이제 내 땅 내 마음대로 거래할 수 있으니 족쇄가 풀린 것 같습니다. -경기 고양 풍동 주민 박모씨

【고양(경기)=김경민 기자】 지난 24일 4·1 부동산대책 후속조치에는 공급조절에 따른 대책으로 경기 고양 풍동2지구에 대한 지구지정 해제 내용이 담겼다. 이에 따라 풍동2지구에 계획됐던 공공주택 2000가구 공급이 취소됐고 향후 개인개발 허가 및 거래도 이뤄질 예정이다. 현지 주민 및 중개업소는 '취소는 예견된 일'이라며 반겼다.

■"지구해제는 당연한 일"

25일 사업 지구해제가 된 지 하루 만에 찾은 풍동2지구 일대. 수년 전 입주한 풍동1지구의 빽빽한 아파트 단지에 비해 지구 둘레로 깔끔하게 정리된 포장도로와 창고, 공장만 소수 있을 뿐 대부분 밭과 울창한 나무숲이 무성한 미개발 지구였다.

이곳에서 밭을 갈던 주민 김모씨는 지구가 해제됐다는 소식을 듣자 "그것 참 잘된 일"이라며 "개발만 하면 떼부자가 된다는 말은 이제 옛 이야기 아닌가. 몇년 전부터는 개발하면 오히려 손해를 본다고 빨리 지구가 해제돼야 한다고 하더라. 주민들도 기다려왔다"고 말했다. 그는 "개발 지역이라고 소문나니 외부 사람들이 몰려와 토박이 행세하고 주민들을 선동한곤 했는데 다시 동네가 조용해지니 다행"이라고 웃어보였다. 그는 휴대폰으로 다른 주민에게 소식을 알리며 거듭 기뻐했다.

인근 중개업소는 지구해제 발표가 '당연하다'는 반응이다.

풍동 S공인 관계자는 "지난해부터 지주들 중심으로 지구해제를 예상하고 있었다"며 "이전에는 어떻게든 보상을 더 받으려고 없던 밭을 만들고 나무도 심었는데 지난해부터 지구해제 쪽으로 가닥이 기울자 밭을 뒤엎고 나무도 다시 뽑아갔다"고 전했다. 그는 "풍동1지구도 주위에 식사지구, 삼송지구, 덕이지구가 이어 들어서면서 입주 때부터 지금까지 집값 폭락이 계속됐다"며 "이번 지구해제 결정은 그마나 이 지역에 호재로 작용할 것"이라고 전망했다.

실제 풍동1지구 '숲속마을 6단지두산위브' 전용면적 102㎡ 매매가는 2010년 상반기 5억5000만원으로 고점을 찍은 이후 현재 4억4000만원으로 3년새 1억원가량 떨어졌다.

현지 B공인 관계자는 "근처 다른 지구들도 지금 미분양 땡처리에, 할인분양까지 하고 장사가 안돼 골머리를 앓고 있는데 생활 인프라도 현저히 부족한 이곳이 그곳들보다 무슨 경쟁력이 있겠느냐"며 "늦은 감이 있지만 그래도 정부가 옳은 결정을 한 것"이라고 주장했다. 그는 "지구지정 후 거래제한구역으로 묶이면서 5년 이상 토지거래를 하지 못한 기회비용이 발생했지만 주민들은 대체로 이번 결정을 반긴다"고 덧붙였다.

■토지거래 허가될까

일대 중개업소들은 지구해제로 개인 개발사업이나 관리처분이 가능해져 향후 거래가 늘 것으로 전망하고 있다.

G공인 관계자는 "거래제한이 풀릴 날만 손꼽아 기다린 땅주인들이 상당수"라면서 "완전한 지구해제 고시가 나면 공장부지나 외곽 전원주택 수요자들의 거래가 기대된다"고 예상했다.

그러나 고양시는 지구해제는 정부 발표일 뿐 결정된 사항은 아니라는 입장이다.

고양시 관계자는 "아직 지구해제가 결정난 게 아니다"라고 전제, "해제가 되면 당초 용도로 개인개발 허가 등이 가능하지만 다른 도시개발사업을 할 가능성도 있다"고 말했다.

한편 풍동2지구는 총 면적 96만4000㎡에 총 5770가구 규모의 택지개발지로, 2007년 3월 택지개발예정지구로 지정된 후 이듬해인 2008년 12월 개발계획승인을 받았으나 3.3㎡당 1000만원대에 달하는 높은 조성원가와 낮은 사업성 탓에 국토교통부는 다음달 초 취소절차를 마무리할 계획이다.

km@fnnews.com

※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스. 무단 전재-재배포 금지