규제 완화로도 막지 못한 주택 침체

정부의 총부채상환비율(DTI) 완화, 다주택자 양도세중과 폐지 등 굵직한 규제 완화 방안에도 주택거래가 좀처럼 살아나지 않고 있다.

서울 아파트 거래량이 5개월 연속 줄어든 가운데 전용면적 85㎡ 초과 대형 아파트 거래는 전체 100건 중 3건에 불과할 정도로 급격히 쪼그라들었다. 현지 중개업소들도 급매물 등 일부 소형 저가매물만 간간이 거래될 뿐 실수요자들이 거의 움직이지 않는다며 한숨을 내쉬고 있다.

아파트값도 하락세를 지속해 정부의 규제 완화 약발이 전혀 먹혀들지 않는 모습이다. 집값 하락 속도와 낙폭이 둔화되고 일부 저가매수세가 움직이면서 일부에서 바닥론에 대한 기대감이 나오고 있지만 대다수 전문가는 집값 바닥을 논하기에는 시기상조라고 입을 모은다.

■서울 아파트 거래량, 1월 이후 최저

30일 서울시가 운영하는 서울부동산정보광장에 따르면 이날 현재 8월 서울아파트 실거래 건수는 총 1796건으로 전달 2716건에 비해 37% 급감했다. 휴가철 등 계절적 비수기를 감안해 전년 동기(4428건)와 비교해도 60% 가까이 줄어든 수치다. 매매계약이 성사된 실거래 건수가 2000건을 밑돈 것은 취득세 50% 감면 종료로 거래가 크게 줄어든 올해 1월(1543건) 이후 처음이다.

특히 대형 아파트 거래가 갈수록 말라가고 있다.

이달 대형 거래 건수는 65건으로 전체 거래량 1796건에서 차지하는 비중은 3.6%에 불과하다. 지난달 240건으로 전체 거래량에서 8.8%를 기록한 데 비하면 반 토막이 났다. 25개구 중에서도 강남3구(강남·서초·송파)의 대형 거래 감소가 뚜렷하다. 강남3구 대형 거래는 지난달 78건에서 이달에 20건으로 수직급락했다. 송파구 잠실동의 경우 지난달 대형 거래 건수가 15건이었지만 이달에는 단 3건뿐이다.

거래뿐 아니라 아파트값도 동반하락하고 있다. 부동산114가 조사한 이달 서울 아파트 매매가는 전달보다 0.34% 하락했다. 2011년 3월(-0.07%) 이후 18개월 연속 약세다.

송파구 잠실동 D공인관계자는 "그래도 한 달에 한 건 정도는 대형 평형으로 거래가 이뤄졌는데 지난달에는 소형 한 채만 거래가 성사됐다"며 "그것도 시세보다 저렴하게 내놓은 급매물이었다"고 전했다.

■바닥론 시기상조,거래부터 늘어야

부동산114 김규정 본부장은 "중대형은 수도권에서 다시 할인분양하는 곳이 늘고 있어 매매시장에서 거래가 더 어려워질 것"이라며 "중대형 중심으로 거래부진과 가격약보합 추세가 길게 이어질 것으로 보인다"고 내다봤다. 이어 "부동산114가 자체적으로 집계하는 주택가격평가지수, 주택가격전망지수 등 주택시장 주요지표들도 2008년 이후 최저 수준을 나타내고 있어 집값 바닥론을 논하기에는 시기상조"라고 덧붙였다.

그는 "하반기 조정을 거치고 전세가격이 오르면 실수요자들이 소형 중심으로 매매로 돌아서는 등 일부 움직일 수는 있으나 단기간 가격 회복을 기대하기에는 대내외 불확실성이 여전히 짙다"며 "무엇보다 집값이 빠져도 거래가 늘어나야 바닥을 가늠할 수 있는데 반등할 기미조차 안 보여 규제 완화 기대감보다는 추가 하락에 대한 우려가 더 큰 상황"이라고 말했다.

유엔알컨설팅 박상언 대표는 "용산 보상금이 풀리고 일부 분양지역에서 예상외의 선전을 하면서 주택시장 바닥 기대감이 나오고 있지만 주택시장 관련지표들은 여전히 바닥 모를 침체를 이어가고 있다"며 "집값 보합 속에 거래가 늘고, 경매시장에서 낙찰가율이 상승하는 등 3박자가 맞아야 바닥을 논할 수 있는데 지금은 어느 것 하나 만족하는 게 없다"고 말했다.

winwin@fnnews.com 오승범 기자

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