"연말·내년 초 '내집 장만 타이밍' 온다"

추석 연휴가 끝나고 본격적인 가을 성수기에 돌입하면서 향후 주택시장 전망에 투자자나 실수요자들의 관심이 커지고 있다.

이런 가운데 대다수 부동산 전문가들은 집값이 올해 말 또는 내년 초에 바닥을 칠 것으로 내다봤다. 이에 따라 실수요자들의 주택매수 타이밍도 이 시기를 꼽고 있다.

파이낸셜뉴스가 26일 부동산 전문가 11명을 대상으로 실시한 설문조사에서 주택 매수타이밍과 관련, 대다수가 올해 4·4분기 또는 내년 1·4분기를 꼽았다. 이 시기에 집값이 바닥을 찍을 가능성이 크다는 것이다. 다만 구체적으로 올해 4·4분기라는 의견과 내년 1·4분기라는 견해가 팽팽히 맞섰다.

더불어 8·29주택거래활성화 대책의 효과에 대해서도 시장에 긍정적 영향을 미쳐 추가대책이 필요없다는 쪽과 '약발'에 한계가 있어 보다 강력한 추가대책이 마련돼야 한다는 쪽으로 견해가 엇갈렸다.

■매수, 올 4·4분기 vs. 내년 1·4분기 '팽팽'

주택 매수 타이밍을 놓고 올해 4·4분기와 내년 1·4분기로 의견이 나뉘었다. 양측 모두 8·29대책 발표 이후 집값 하락폭이 크게 둔화되고 있는 것에 대해서는 공감하는 분위기다.

건국대 부동산학과 손재영 교수는 "자금여력이 충분하다면 지금이 기회일 수 있다"면서 "금리인상이 부담이지만 갚을 수 있는 돈이라면 대출을 통해서도 매입할 시점"이라고 말했다.

세중코리아 김학권 대표는 내 집 장만의 적기로 오는 11∼12월을 꼽았다.

ATY컨설팅 박찬식 대표도 연내가 내 집 마련의 적기라고 강조했고 나비에셋 곽창석 대표는 올해 집값이 1∼2% 내릴 것이며 집 장만 시기는 10∼11월로 내다봤다.

부동산부테크연구소 김부성 대표는 내년 3월 말까지 집값이 2∼3% 정도 상승할 것으로 봤다. 김 대표는 "양도세 중과 감면 연장시한이 2년 연장됨에 따라 올해 말까지 감면 혜택을 받기 위해 내놓은 급매물이 다시 회수될 가능성이 큰 데다 집값이 이미 지난 8월 말에 바닥을 친 것으로 판단된다"면서 "앞으로는 매입시기를 늦출수록 불리할 것"이라고 강조했다.

이에 비해 스피드뱅크 박원갑 소장은 "올해 하반기에도 집값이 약보합세를 보이는 가운데 변동성이 심한 장세여서 서둘러 집 장만에 나설 시점은 아니다"라고 강조했다. 박 대표는 다만 고점대비 35∼40%가량 싼 급매물은 선별적으로 매수해도 좋을 것이라고 설명했다.

메리츠증권 부동산연구소 강민석 수석연구원은 실수요자의 경우 내년 초를 집 장만의 적기로 내다봤다.

부동산써브 함영진 실장은 "집값이 낙폭은 줄였지만 연내에 금리인상 가능성도 있어 가격 상승으로 돌아서기엔 한계가 있으며 내년에 상승세로 돌아설 것"이라고 말했다.

한국건설산업연구원 허윤경 연구위원은 "경기지역은 중대형 입주 및 미분양 물량이 많아 이들 문제가 내년 초까지 갈 수 있다"면서 "경기 변동폭이 여전히 큰 데다 신도시 물량도 많고 보금자리주택 공급 조절 문제도 남아 있어 매수 타이밍은 더 신중히 지켜봐야 한다"고 말했다.

닥터아파트 이영진 이사는 "내년 3월 이후 시장 변동성이 확대되는 측면이 있어 내 집 마련이 급하지 않은 실수요자는 3월 이후의 시장 상황을 지켜본 뒤 결정해도 늦지 않을 것"이라고 조언했다.

■8·29대책 추가 보완 필요

8·29대책의 효과에 대해서도 전문가들의 의견이 분분했다. 8·29대책 발표 이후 매매심리가 호전될 가능성이 커 시장의 흐름을 더 지켜봐야 한다는 주장과 전반적인 주택시장 흐름을 개선하기 위해서는 추가대책이 필요하다는 주장이 맞섰다.

스피드뱅크 박 소장은 "8·29대책이 시장에 온기를 불어넣었지만 그 강도가 시장의 기대에 미치지는 못할 것"이라며 "그러나 지금은 추가대책보다는 이미 나온 대책을 잘 집행하는 것이 중요하다"고 말했다.

세중코리아 김 대표는 이번 대책이 추가하락은 일단 막은 것으로 보고 다만 금리가 인상되거나 세계경제 불안이 지속될 경우 내년 이후에는 약발이 떨어질 것이라고 내다봤다.

닥터아파트 이 이사는 "8·29대책이 실수요자 중심의 거래 정상화에 중점을 둬 실수요 거래가 살아나는 데 기여할 것"이라면서도 "시장의 한 축인 투자수요 유발을 위한 정책적 뒷받침이 미흡하다는 점에서 부동산거래를 전반적으로 활성화하기에는 역부족"이라고 지적했다.

이에 따라 8·29대책을 보완할 추가대책이 마련돼야 한다는 주장도 나왔다. 건산연 허 연구위원은 "과거처럼 주택공급이 부족해 가격이 계속 상승하는 상황이 아니라면 1가구 1주택 소유에 초점을 둔 종전의 주택정책을 바꿔야 한다"고 말했다. 그는 "주택공급이 부족하지 않다고 판단한다면 보금자리주택 공급물량을 줄인다든가 1가구 2주택자까지는 양도세를 폐지하는 방안을 고려해야 한다"고 주장했다.

ATY컨설팅 박 대표는 총부채상환비율(DTI)의 조건 없는 해제와 다주택자 양도세 완화 등을 주문했다.

부동산부테크연구소 김 대표는 "DTI 규제, 서울 강남3구(강남·서초·송파) 투기지역 해제, 보금자리 공급물량 조절 등 정부의 '3불 정책' 가운데 2개가 풀려 현재로선 추가대책이 필요치 않다"면서도 "다만 내년 3월에도 주택거래가 정상화되지 못할 경우 3불 정책 가운데 마지막 '보루'인 강남3구 투기지역 해제를 단행해야 한다"고 강조했다.

건국대 부동산학과 손 교수는 "게임의 룰을 정해놓고 정책을 추진해야 하며 취득·등록세 완화, 분양가상한제 폐지 등에 대한 논의가 필요하다"고 말했다.

/jjack3@fnnews.com조창원 김경수 김명지기자

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