올 입주 아파트 프리미엄도 '뚝뚝'

부동산 경기 침체가 이어지면서 입주 아파트의 분양가대비 프리미엄(웃돈)도 점점 줄어들고 있는 것으로 나타났다.

부동산써브가 11월 셋째주를 기준으로 올해 입주했거나 입주예정인 전국 아파트의 분양가 대비 프리미엄 상승률을 조사한 결과 13.09%로 조사됐다. 이는 지난해 동기 대비 상승률인 23.09% 보다 10%P 감소한 것이며 2년 전인 29.9% 보다는 절반 이상 감소한 수치다.

수도권에서는 서울의 경우 2006년 60.24%에서 2007년 47.78%, 현재는 26.5%로 점점 감소세를 보였다. 경기 지역도 2006년 38.99%에서 2007년에는 43.29%로 상승세를 보였으나 올해 다시 24.85%로 하락세를 보였다. 반면 인천은 2006년 47.32%에서 작년 27.67%로 변동률이 낮아졌으나 올해는 40.52%로 나홀로 상승세를 보였다. 비수도권은 2006년 9.7%에서 2007년에는 4.3%로 절반이상 줄더니 올해는 -1.24%로 마이너스 프리미엄을 기록했다.

이 같은 시장 상황에 따라 특히 분양 당시 분양가보다 프리미엄이 더 높게 나타난 이른바 `배보다 배꼽이 더 큰` 아파트들도 대폭 감소한 것으로 나타났다. 분양가보다 웃돈이 더 높게 나타난 아파트는 2006년 당시 전국 13개 단지 34개 면적에서 2007년 8개 단지 13개 면적, 올해는 5개 단지 8개 면적으로 줄었다.

부동산써브 박준호 연구원에 따르면 "2007년 이후 2년 간 아파트값이 하락세를 보이면서 입주 프리미엄도 줄어들고 있다"며 " 최근 11.3대책 이후에 분양권 전매가 풀린 매물이 나오고 있지만 거래는 활성화되지 않고 있다."고 말했다.

정태일 기자(killpass@heraldm.com)

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