서울 아파트 10채 중 6채, 전고점 대비 '80%' 거래 성사

종로·용산 20% 이상 높은 거래… 노원·도봉 더딘 흐름

올해 서울 아파트 매매 거래 가운데 60%가 지난해 이전 최고가와 비교해 80% 이상 가격이 회복돼 거래됐지만 지역별 가격 편차는 심한 것으로 조사됐다. 사진은 서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스

올해 서울 아파트 매매 거래 가운데 60%는 지난해 이전 최고가와 비교해 80% 이상 가격이 회복돼 거래됐다는 조사 결과가 나왔다. 다만 지역별 가격 편차는 심해 상반된 양상을 보였다.

11일 직방에 따르면 올해 종로구와 용산구 아파트 매매 거래의 20% 이상은 종전 최고가와 같거나 더 높은 값에 거래됐다. 노원구와 도봉구는 80% 이상 가격이 회복한 거래가 30%에 채 미치지 못하며 지역별 거래 편차는 상반됐다.

올해 서울 아파트 매매 거래 가운데 36.6%는 2023년 이전 최고가와 비교해 80% 이상~90%미만 수준에서 거래됐다. 70% 이상~80% 미만 가격선의 거래도 전체 거래의 32.1%를 차지했다.

종전 최고가보다 높거나 같은 거래도 9.3%를 차지하며 올해 거래량 회복과 함께 거래가격도 전고점 수준과 가까워지는 모습이다.

월별로 살펴보면 1월에는 전고점 대비 70% 이상~80% 미만의 가격이 36.7%로 가장 많은 거래 비중을 차지했지만 5월 들어서는 80% 이상~90% 미만 거래 비중이 39.8%로 높아졌다.

각 자치구별 2023년 전고점 대비 80% 이상 가격이 회복된 곳은 ▲서초구(90.2%) ▲용산구(86.1%) ▲강남구(84.9%) ▲종로구(82.2%) ▲마포구(79.8%) ▲성동구(75%) ▲중구(73.2%) ▲양천구(72.9%) ▲영등포구(72.9%) ▲송파구(71.8%) ▲동작구(70.5%) ▲광진구(70.4%) 순이다.

이 가운데 종로구(27.7%)와 용산구(23.9%) 매매 거래는 종전 가격보다 비싸거나 같은 가격의 거래도 전체 비중의 20% 이상을 차지했다. 새 아파트와 대형아파트의 선호 영향에 따라 매매거래 가격이 종전 가격을 경신한 것으로 분석된다.

반면 ▲노원구(22.1%) ▲도봉구(26.2%) ▲강북구(30.2%) ▲성북구(42.6%) ▲관악구(43%) ▲금천구(48.7%) ▲구로구(49.7%)는 전고점 대비 거래가격이 80%이상 회복한 거래 비중이 낮게 조사됐다.

김창성 기자 solrali@mt.co.kr