13년만에 전국 땅값 하락…제주 울고 강원 웃었다

지난 1·4분기 전국 지가변동률 -0.05%
2010년 3·4분기 이후 12년 2분기만에 하락
다만, 3월 월별 변동률은 5개월 만에 상승전환

올해 1·4분기 지가변동률 및 토지거래량 그래프 이미지. 국토교통부 제공

[파이낸셜뉴스] 지난 2010년 이후 12년 2분기 만에 분기별 지가변동률이 하락세로 나타났다. 다만, 3월 들어 5개월 만에 상승 전환하며 땅값 회복세를 보이고 있다.

25일 국토교통부에 따르면 올해 1·4분기 전국 지가는 직전 분기보다 0.05% 내렸다. 지난해 4·4분기(0.04%) 및 전년 동기(0.91%) 대비 낙폭이 각각 0.09%p, 0.96%p 발생했다. 분기별 전국 지가변동률 내림세는 2010년 3·4분기(-0.05%) 이후 약 13년 만이다.

다만, 지난 3월 전국 땅값은 전월 대비 0.01% 올랐다. 작년 10월(0.08%) 이후 5개월 만에 상승 전환했다. 최근 5개월간 전국 월간 지가변동률은 지난해 11월 -0.01%, 12월 -0.03%, 올해 1월 -0.04%, 2월 -0.02%, 3월 0.01%로 U자형 회복세를 기록 중이다.

1·4분기 지역별 지가변동률은 수도권 -0.06%, 지방 -0.03%로 수도권의 내림세가 컸다. 17개 광역지방자치단체 중에서는 제주(-0.29%)의 하락률이 가장 심했다. 대구(-0.13%), 서울(-0.12%), 울산(-0.10%), 대전(-0.06%)이 뒤를 이었다. 반면, 강원(0.06%), 경남·충남(0.04%), 경기(0.01%) 등 4곳은 오름세를 보였다.

용도지역 중 주거지역은 직전 분기보다 지가가 0.16% 하락했다. 지난해 4·4분기 변동률(-0.18%) 대비 0.02%p 낙폭을 줄였다. 올해 주거지역 땅값의 월별 변동률 역시 1월 -0.08%, 2월 -0.05%, 3월 -0.03%로 회복세를 보이고 있다.

토지거래량은 지난 1·4분기 전국에서 43만2387필지가 손바뀜 됐다. 직전 분기(45만8827필지)보다 5.8% 감소했다. 전년 동기(61만8352필지)와 비교하면 30.1% 줄어든 수치다. 특히, 최근 5개년(2018~2022년) 1·4분기 평균(77만5562필지)보다는 44.2%에 달하는 거래량이 적어졌다.

지난해 4·4분기 대비 광역지자체별 토지거래량 변동률은 제주가 -26.9%로 가장 낮았다. 이어서 광주(-24.8%), 강원(-18.9%) 순이었다. 반면, 서울(27.2%)·대전(16.1%)·세종(4.1%)·전남(0.1%) 등 4개 지자체는 전분기 대비 거래량이 증가했다.

김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 "제주도는 중국인 투자 등 상업용 토지 거래가 활발한 편"이라며 "금리인상 영향력은 주택용보다 상업용에서 더 크기 때문에 땅값 하락세가 심하게 나타났다"고 설명했다. 이어 "강원도는 수도권 거주자의 별장 용도로 토지 수요가 있고 원주·춘천 등 주요 도시의 주택가격이 선방하고 있어 지가 상승세를 보였다"고 덧붙였다.